В юридическую коллегию "Щит и меч" обратилась гражданка Лариса Сергеевна Ковальчук с просьбой представлять ее интересы в споре с бывшей свекровью, гражданкой Алевтиной Викторовной Ковальчук, по вопросу признания недействительной дарственной на недвижимость. По словам заявительницы, квартира, которая ранее была преподнесена ей и её супругу в качестве подарка, неожиданно оказалась предметом судебных разбирательств.
Фабула дела
Лариса Сергеевна и её супруг Сергей Алексеевич Ковальчук состояли в зарегистрированном браке с 2023 по 2025 год. Брак распался в связи с изменой последнего. В период супружеской жизни супруги проживали в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Зеленая, д. 15, кв. 7, право собственности на которую оформлено на гражданку Алевтину Викторовну Ковальчук.
По словам истицы, в 2024 году свекровь предложила супругам приобрести квартиру, используя их накопления и свои средства. Деньги истицы и её супруга в размере 3 000 000 рублей были переданы ответчице без оформления каких-либо расписки или договора займа. Впоследствии Алевтина Викторовна оформила квартиру на себя, а затем передала её в дар Сергею Алексеевичу, что подтверждается договором дарения, зарегистрированным в Росреестре.
После развода Сергей Алексеевич, действуя в интересах своей матери, передал ей право собственности на спорную квартиру обратно, сославшись на некие договоренности. В результате Лариса Сергеевна осталась без жилья, а её вложенные средства фактически исчезли.
Правовая позиция истицы
Лариса Сергеевна обратилась в суд с иском о признании дарственной недействительной, ссылаясь на следующее:
- Мнимый характер сделки – дарственная была оформлена исключительно для создания видимости перехода права собственности, тогда как фактически квартира должна была принадлежать обоим супругам.
- Злоупотребление правом – свекровь, действуя совместно с сыном, злоупотребила доверием истицы, что привело к утрате её вложенных средств.
- Отсутствие встречного исполнения обязательств – стороны достигли устной договоренности о совместной покупке недвижимости, но в последующем истица была фактически лишена прав на квартиру.
Позиция ответчика
Алевтина Викторовна Ковальчук представила суду следующие доводы:
- Дарственная оформлена добровольно – квартира была подарена сыну, и он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.
- Отсутствие письменного подтверждения передачи денежных средств – истица не может документально подтвердить факт вложений в приобретение квартиры.
- Сделка зарегистрирована в установленном порядке – дарственная прошла государственную регистрацию, а значит, оспорить её крайне затруднительно.
Судебные разбирательства
В ходе судебного процесса адвокат истицы представил доказательства, свидетельствующие о систематическом проживании истицы в указанной квартире, совместном участии в ремонте и обустройстве жилья. Были привлечены свидетели – друзья семьи и соседка истицы, которые подтвердили, что Лариса Сергеевна неоднократно заявляла о покупке данной недвижимости совместными усилиями.
Однако главным аргументом защиты ответчицы стало отсутствие письменных доказательств передачи денег. Судебная экспертиза также не выявила явных признаков мнимости сделки, что осложняло ситуацию для истицы.
Итоговое решение
Суд, изучив все обстоятельства дела, частично удовлетворил иск Ларисы Сергеевны, признав сделку дарения недействительной в части её возврата от Сергея Алексеевича Ковальчука к его матери. Однако право собственности на квартиру было оставлено за Сергеем Алексеевичем, а исковые требования истицы о признании её имущественных прав на объект недвижимости были отклонены.
Таким образом, несмотря на частичную победу в суде, истица осталась без жилья, а её бывший супруг сохранил за собой спорную недвижимость.
Вывод
Данный случай наглядно демонстрирует необходимость оформления любых денежных передач и договорённостей в письменной форме. Отсутствие документации привело к тому, что истица, вложившая значительные средства в приобретение жилья, осталась без прав на него.
В подобных ситуациях рекомендуется заключать соглашение о намерениях или договор займа, который позволит зафиксировать финансовые обязательства сторон и избежать подобных правовых коллизий.