С 1 марта 2025 года в России вступают в силу важные изменения, касающиеся сделок с земельными участками. Теперь Росреестр ужесточает требования к регистрации таких сделок: если границы участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), оформить право собственности или провести любую сделку будет невозможно.
Что изменится?
Нововведения внесены в статью 26 Закона о регистрации недвижимости. Их основная цель — устранить правовые пробелы и снизить количество споров между владельцами соседних участков. В частности, изменения затронут:
- Регистрацию сделок: без четко установленных границ сделка купли-продажи, дарения или аренды будет приостановлена.
- Кадастровый учет: поставить на учет или узаконить строения, находящиеся на участке, можно будет только при наличии точных данных о границах.
- Защиту прав собственников: новые правила позволят избежать ситуаций, когда владельцы ошибочно или намеренно расширяют границы участка за счет соседних территорий.
Чем грозит отсутствие данных в ЕГРН?
Если границы участка не определены и не внесены в реестр, Росреестр откажет в регистрации сделок. Это означает, что владельцы таких участков не смогут продать, подарить или передать землю по наследству до устранения несоответствий. Кроме того, затруднится строительство и оформление прав на уже существующие постройки.
Как проверить статус участка?
Чтобы узнать, внесены ли данные о границах в реестр, можно воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра или заказать выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги» и МФЦ. Если границы не определены, потребуется обратиться к кадастровому инженеру для межевания и внесения данных в систему.
Зачем нужны эти изменения?
Росреестр объясняет нововведения стремлением повысить прозрачность сделок с недвижимостью, предотвратить незаконные захваты земли и сократить количество судебных споров. Теперь покупатели будут защищены от случаев, когда продавец предоставляет некорректные сведения о размере и расположении участка.
Таким образом, новые правила делают рынок недвижимости более безопасным и прозрачным, но требуют от владельцев участков своевременного приведения документов в порядок. Если вы планируете сделки с землей, стоит заранее проверить наличие всех необходимых сведений в реестре.