Эксперт рассказал, на какие факторы обратить внимание при покупке загородного дома

Из-за слишком высоких цен на жилье в городах многие жители России начали внимательнее изучать предложения на рынке загородной недвижимости. Виктор Тумаркин, директор по продажам компании BN Group, подробно рассказал, на что обратить внимание при покупке частного дома за городом. Он прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Перед покупкой необходимо особое внимание уделить коммуникации. Важно проверить качество работы отопления, электричества, канализации и водоснабжение. Любая неисправность может стать источником дополнительных проблем и достаточно крупных расходов. Помимо этого, оценке подлежит и земельный участок, на котором возведен дом. Лучше всего узнать уровень затопляемости территории при таянии снега или обильных дождях». По его словам, качество строительства – еще один важный момент при покупке загородного дома. Качество фундамента, стен и крыш должно быть высоким. В противном случае велика вероятность протечек и других неприятных моментов. Чтобы получить максимально точную оценку состояния дома, эксперт рекомендует обратиться за помощью к людям, занимающимся этим профессионально. Только они смогут объективно оценить техническое состояние дома. Тумаркин считает, что перед покупкой стоит обратить внимание и на соседей. Причем речь идет не только об их адекватности и порядочности. Куда большее значение имеют юридические аспекты. Необходимо убедиться в том, что у владельца продающегося дома не было никаких судебных разбирательств и конфликтов по поводу границ земельного участка, раскадарстрирования земли и т.д. Статус земли имеет важное значение. Покупателям необходимо заранее понять, к какой категории она относится: индивидуального жилищного строительства или садового некоммерческого товарищества. Во втором случае получить прописку после покупки дома можно только в том случае, если здание зарегистрировано как жилое в ЕГРН. Перед покупкой рекомендуется проверить отсутствие долгов за дом и участок, а также убедиться в том, что все доверенности от собственников подлинные. Договор купли-продажи должен быть составлен юридически правильно. Только в таком случае покупатели могут минимизировать возможные риски в будущем. Не стоит игнорировать услуги классифицированных специалистов. Это могут быть не только технические эксперты, но и юристы. С их помощью можно выявить все возможные ошибки и принять окончательное решение в вопросе покупки дома. Не так давно стало известно о том, что аналитики ждут резкого повышения цен на загородные дома. Дело в том, что россиянам стало крайне сложно получить одобрение на ипотеку в кредитных организациях. Сами банки не рады такой ситуации, так как им приходится сталкиваться с уходом клиентов. Однако только таким образом они могут покрыть риски при выдаче льготного кредита. В результате этого, появляется риск увеличения стоимости строительства и, соответственно, покупки уже готовых для проживания домов. По оценкам отечественных аналитиков, в этом году цены на частные загородные дома могут увеличиться на 6-15%. Говорить о снижении пока что слишком рано, так как экономическая ситуация в стране остается достаточно тяжелой.