Когда на счету несколько миллионов рублей, вариантов для инвестиций достаточно: можно купить квартиру и сдавать ее в аренду, вложиться в акции, облигации или даже в криптовалюту. Однако чем больше становится капитал, тем серьезнее требования к его сохранению и управлению.
Если в вашем распоряжении 10–20 миллионов рублей, важно выбрать актив, который не только обеспечит стабильный доход, но и будет расти в цене. Например, покупка нескольких квартир для сдачи в аренду может показаться очевидным решением, но она потребует времени на администрирование: поиск арендаторов, управление платежами, поддержание состояния недвижимости.
Когда речь идет о более крупных суммах — от 30 миллионов и выше, инвесторы начинают искать инструменты, которые обеспечивают долгосрочную доходность при минимальном вовлечении. Вложения в фондовый рынок и криптовалюту могут принести прибыль, но они сопряжены с высокой волатильностью.
Именно поэтому коммерческая недвижимость остается одним из самых надежных способов сохранения капитала и получения пассивного дохода.
Коммерческая недвижимость как инструмент сохранения капитала
Инвестирование в коммерческую недвижимость — один из самых надежных способов защиты капитала. Такой актив обеспечивает стабильный денежный поток, защищает от инфляции и не требует постоянного участия владельца.
Простой пример — покупка помещения, сдаваемого в аренду сетевому ритейлу. Продуктовый магазин, аптека, алкомаркет — арендаторы, которые заключают долгосрочные договоры (5-15 лет), обеспечивая стабильную доходность и минимизируя риски простоя.
Какие неочевидные задачи решает коммерческая недвижимость?
1. Защита от инфляции
Коммерческая недвижимость — актив, стоимость которого со временем растет. Кроме того, аренда часто индексируется, что позволяет владельцу увеличивать доходы в соответствии с экономическими реалиями.
2. Минимальное операционное участие
При заключении долгосрочного договора с крупным арендатором все вопросы эксплуатации берет на себя арендатор. Собственник получает фиксированный доход без необходимости управлять недвижимостью вручную.
3. Стабильность и предсказуемость
По сравнению с квартирами или инвестициями в фондовый рынок, коммерческая недвижимость дает прогнозируемую доходность. При грамотном выборе объекта можно рассчитывать на доход 10-15% годовых, а в некоторых случаях — выше.
4. Надежность крупного капитала
Когда предприниматель выходит на уровень доходов, позволяющий задумываться о капитализации, его цель — не просто сохранить деньги, но и создать источник пассивного дохода. Коммерческая недвижимость — это стратегический актив, который обеспечивает финансовую безопасность в долгосрочной перспективе.
Когда стоит задуматься о коммерческой недвижимости?
Чаще всего предприниматели начинают смотреть в сторону капитализации, когда основные базовые потребности уже закрыты. Это происходит в тот момент, когда возникает вопрос: куда вложить деньги, чтобы они работали на вас, а не обесценивались?
Мы командой брокеров Kushner Estate подбираем для наших инвесторов ликвидные объекты по 30+ критериям по авторской методике, анализируем арендаторов, сопровождаем сделки и выстраиваем эффективные стратегии управления коммерческой недвижимостью.
Не хотите допустить ошибок в начале инвестирования?
Чтобы помочь вам уверенно войти в рынок коммерческой недвижимости, мы подготовили несколько полезных инструментов:
📋 Скачайте чек-лист "Как выбрать идеальное коммерческое помещение" — он поможет учесть все важные моменты при подборе объекта для инвестиций.
🎯 Пройдите анкету для бесплатного подбора инвестиционной стратегии — наши эксперты изучат ваши цели и запросы и предложат оптимальные варианты.
👥 Вступайте в закрытый Телеграм-канал — эксклюзивные объекты, свежая аналитика, новости рынка и кейсы от наших брокеров.