Итак, мы с вами успешно прошли подготовительный этап к общему собранию собственников (ОСС). Уведомили всех, кого только можно, включая, как ни странно, Роскомнадзор. Подготовили документы. Пришло время самой «жаркой» части — проведения собрания!
Но прежде чем мы углубимся в детали, вспомним важный момент. Чтобы ОСС считалось правомочным, необходимо обеспечить кворум. Это значит, что в голосовании должны принять участие более 50% собственников помещений в вашем многоквартирном доме. Если кворума нет — всё насмарку, начинаем сначала.
И еще один нюанс, о котором часто забывают. Если ваше собрание очно-заочное, то в уведомлении ОБЯЗАТЕЛЬНО указывайте сроки его проведения. То есть, когда состоится очная часть и в какой период будет проходить заочное голосование. Без этого никак!
Допустим, всё прошло успешно. Документы готовы, уведомления разосланы, собственники явились на очную часть собрания. Инициатор берёт бразды правления в свои руки, озвучивает вопросы повестки дня, начинается обсуждение. Демократия в действии, так сказать.
После обсуждения наступает время голосования. Инициатор раздает всем присутствующим бланки (решения) для голосования. Важный момент: если в квартире несколько долевых собственников, то решения выдаются каждому отдельно. Если квартира находится в общей собственности, то бланк для голосования делается один на двоих собственников.
А теперь — ВНИМАНИЕ! В бланках для голосования ОБЯЗАТЕЛЬНО должны быть указаны: ФИО собственника полностью, данные о праве собственности и… СНИЛС! Да-да, именно СНИЛС. Без него загрузить решение собственника в ГИС ЖКХ просто не получится. Конечно, при «классическом» голосовании еще можно как-то выкрутиться, а вот при электронном — шансов нет.
После проведения очной части ОСС плавно переходит в заочную стадию. Всем собственникам, которые не смогли (или не захотели) прийти на собрание, передаются решения для заочного голосования. Самый простой способ — разложить их по почтовым ящикам. Но помните о сроках!
Когда заочное голосование завершено, начинается самое ответственное — подсчёт голосов. Сначала проверяем наличие кворума. Если он есть, можно приступать к подсчёту голосов по каждому вопросу повестки дня.
Как правильно подсчитывать голоса и сколько их нужно для принятия того или иного решения — подробно расписано в Жилищном кодексе. Это целая наука, требующая внимательности и усидчивости. Если кому интересно — могу рассказать об этом отдельно (но, конечно, не бесплатно 😉).
Итак, подсчёты завершены, протокол составлен. Что дальше? А дальше собственники (инициатор, избранные секретарь и председатель ОСС) должны передать протокол со всеми приложениями в управляющую компанию в течение 10 дней.
И ещё один «сюрприз». Все документы необходимо внести в ГИС ЖКХ. Но, как показывает практика, собственники обычно этим не занимаются, а перекладывают эту обязанность на управляющую компанию. Что, в общем-то, вполне логично.
В заключение хочу сказать, что проведение ОСС — дело хлопотное и требующее определённых знаний и навыков. Как правильно формулировать вопросы, какие документы необходимо оформлять, как правильно подсчитывать голоса и прочее — обо всём этом я могу рассказать вам индивидуально. Пишите в комментариях, если вам это интересно.
В следующей статье мы поговорим о проведении электронного голосования. Не пропустите!
Подписывайтесь на канал, чтобы всегда быть в курсе новостей ЖКХ и знать свои права!