Сегодня поговорим о святая святых — общих собраниях собственников (ОСС). Тема обширная, так что разобьем ее на несколько «серий». Поговорим о домах, которые обслуживает управляющая компания (УК). В товариществах собственников жилья (ТСЖ) — немного другая история.
Итак, ОСС — это орган управления вашим многоквартирным домом. Как говорится в кодексе, «кто собрания проводит, тот домом и рулит». Собрания бывают ежегодными и внеочередными. Ежегодное мероприятие собственники ОБЯЗАНЫ провести в течение второго квартала года, следующего за отчётным. Внеочередное собрание можно созвать, когда «приспичит», по инициативе любого собственника или, как ни странно, самой УК (по некоторым очень важным вопросам).
А в увесистой книжке под названием «Жилищный кодекс РФ» (да-да, это не просто «бумажка», а самый настоящий закон!) указано, какие вопросы относятся к компетенции ОСС. В общем, там есть всё: от выбора УК до ремонта подъездов.
Сами ОСС проходят в трех форматах:
- Очное голосование. Собственники собираются вместе, обсуждают повестку дня, как на классической партийной конференции, и голосуют.
- Заочное голосование. Путем опроса, когда бюллетени разносятся по квартирам, или с использованием модных систем электронного голосования.
- Очно-заочное голосование. Самый распространенный вариант на сегодняшний день. Что-то вроде «гибридного» формата.
Вот про очно-заочное голосование расскажем подробнее, ведь это классика жанра. Для проведения ОСС в такой форме инициатор (собственник или УК) обязан уведомить всех собственников не менее чем за 10 дней до даты проведения «субботника». Уведомлять можно по старинке — лично (под роспись) или заказным письмом. Если, конечно, заранее не договорились о другом способе (например, вывешивать объявления на подъезде — дёшево и сердито).
А вот с 1 марта 2025 года добавляется обязательный пункт программы — уведомление через систему ГИС ЖКХ. То есть недостаточно просто разнести бумажки или расклеить объявления, нужно ещё и «засветиться» в этой самой ГИС ЖКХ. Зачем — непонятно, но закон есть закон.
Теперь о самом интересном. Предположим, вы, как активный собственник, решили взять управление домом в свои руки. Для начала вам понадобится реестр всех собственников. Где его взять? Конечно, в управляющей компании! УК, согласно тому же Жилищному кодексу, обязана вести реестр и предоставить его вам по заявлению. Просто, но не совсем.
И вот тут начинается самое «весёлое». В реестре указаны персональные данные, а у нас, между прочим, есть закон о персональных данных! Так вот, распространять их нельзя! Штрафы просто космические! Поэтому, получив реестр, вы становитесь оператором по обработке персональных данных и… должны уведомить об этом Роскомнадзор!
Да, вы не ослышались. За 10 дней до проведения ОСС вы должны не только уведомить всех собственников, но и подать заявление в Роскомнадзор. Иначе — неприятности! К счастью, это можно легко сделать на сайте Роскомнадзора.
В общем, ОСС — это не только возможность решить важные вопросы, но и настоящий квест с юридическими тонкостями. Так что готовьтесь, изучайте законы и помните: кто предупреждён, тот вооружён!
Продолжение следует…
В следующей статье как правильно составить повестку дня, собрать кворум и оформить результаты голосования, чтобы ваши решения имели юридическую силу. Не пропустите!
Подписывайтесь на канал, чтобы всегда быть в курсе новостей ЖКХ и знать свои права! 😉