Эксперты рассказали‚ что будет влиять на стоимость нового жилья.
При сохранении жёсткой денежно-кредитной политики ипотечный рынок в этом году снизится на 30% по сравнению с 2024 годом на фоне отмены массовой льготной ипотеки и увеличения ставок по рыночным программам до 28% годовых, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные агентства АКРА. Однако застройщики не будут снижать цены на новостройки, даже несмотря на сокращение продаж, считают аналитики.
Компании не склонны продавать объекты с большой скидкой, поскольку «им удалось создать значительный буфер абсорбции рисков», когда был высокий спрос, говорят в АКРА. Так, за 2022–2024 годы общая выручка девелоперов в Москве и Подмосковье составила 6,4 триллиона ₽.
Кроме того, заметно снизить цены на жильё не позволят банки, выдающие проектное финансирование на строительство. По данным «Дом.рф», на январь 2025 года общая задолженность застройщиков достигла 8,2 триллиона ₽. Чтобы компании могли безболезненно обслуживать этот долг, стоимость квартир не должна резко снижаться, указывают аналитики АКРА.
Застройщики будут стремиться поддерживать объёмы продаж, предлагая различные маркетинговые инструменты, считает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. В «Дом.рф» ожидают, что спрос на новостройки может восстановиться в 2026 году.
В январе 2025 года стоимость «квадрата» в новостройках Москвы выросла на 4,4% — это максимальный рост с пандемии, подсчитали ранее в компании «Метриум».
Читайте главные финансовые новости в телеграм-канале журнала Сравни
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной