Зря наверное бумажные свидетельства о праве собственности власти отменили несколько лет назад. Участились случаи продажи квартир граждан мошенниками по хитрым схемам. Можно сдать квартиру и с удивлением узнать, что её продали квартиранты. Но об этом будет в конце этой статьи. А сейчас о более распространённом случае потери жилья. Тоже случай из моей судебной практики.
Получив очередную платежную квитанцию на оплату коммунальных услуг, можно столкнуться с весьма неожиданными и тревожными открытиями. К примеру, вы можете узнать, что больше не являетесь владельцем квартиры, в которой проживаете и которую, как вы считали, контролируете.
Подобная неприятная ситуация произошла в Липецкой области. Один из жителей заметил, что в квитанции ЖКУ значится совсем другой человек в качестве собственника его недвижимого имущества.
Пораженный и обеспокоенный таким открытием, мужчина решил не оставаться в неведении и предпринял следующие шаги. Чтобы разобраться в сложившейся ситуации, он заказал выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Из полученного документа стало ясно, что его квартира действительно была зарегистрирована на имя другого человека. При этом сам он ни разу не давал согласия на проведение каких-либо сделок с этой квартирой - ни на продажу, ни на дарение, ни на обмен, ни на любое другое отчуждение.
Понимая, что в этой ситуации что-то не так, мужчина обратился в полицию для расследования обстоятельств произошедшего. В ходе проверки правоохранительные органы установили, что право собственности на его квартиру было оформлено по свидетельству о праве на наследство.
Это свидетельство было выдано нотариусом из совершенно другого региона, что само по себе выглядело довольно подозрительно. Более того, мужчина, как оказалось, не только жив и здравствует, но и вовсе не состоит в каких-либо родственных связях с предполагаемым новым владельцем квартиры.
Очевидно, что перед нами случай явного мошенничества. Если бы не обнаруженная квитанция, квартиру, вероятно, могли бы многократно перепродать, усложняя возврат имущества законному владельцу.
Теперь по данному делу идет суд. Новый собственник настаивает, что он - добросовестный приобретатель квартиры.
Как же могло произойти столь вопиющее нарушение прав владельца жилья?
Злоумышленники могли изготовить поддельное нотариальное свидетельство о праве на наследство, и, используя этот фальшивый документ, зарегистрировать свои права на недвижимость в ЕГРН.
Другой вариант предполагает, что мошенники смогли ввести в заблуждение нотариуса, предоставив ему поддельные документы о смерти и завещании. Таким образом, они могли незаконно получить настоящее свидетельство о праве на наследство.
И проблема в том, что в настоящее время сотрудники Росреестра не обязаны проверять подлинность нотариальных свидетельств, предоставляемых для регистрации. Это открывает возможность для злоумышленников изготовить такие подделки, которые не вызовут подозрений ни у сотрудников Росреестра, ни у других служб.
В связи с этим, владельцам недвижимости настоятельно рекомендуется включить в записи ЕГРН свой адрес электронной почты. Это позволит автоматически получать уведомления обо всех регистрационных действиях, совершаемых с вашим имуществом. Таким способом, при попытке проведения мошеннической операции, у владельца будет возможность оперативно заявить возражения и начать процесс защиты своей собственности.
Как квартирант продал чужую квартиру - судебный случай
А вот и второй случай. И тоже из судебной практики. Мужчина, надеясь на лучшее будущее, приобрёл квартиру в новостройке. Понимая, что просто оставлять квартиру пустовать нецелесообразно, он решил поручить её своей матери. Мать, в свою очередь, посчитала, что наилучшим выходом было бы сдавать квартиру, чтобы получать стабильный доход и в то же время поддерживать её в жилом состоянии.
Изначально всё действительно шло хорошо. С жильцами удалось установить цивилизованные отношения: арендная плата поступала в срок, а условия договора не нарушались. Это делало подобное решение ещё более привлекательным как для владельца, так и для его матери. Но вскоре ситуация приняла неожиданный и крайне неприятный поворот.
Спустя время, один из арендаторов внезапно исчез, прекратив вносить оплату и не отвечая на телефонные звонки. Это вызвало серьёзное беспокойство у матери владельца квартиры. Она решила лично отправиться в квартиру, чтобы разобраться в ситуации. К её изумлению, дверь открыла чужая женщина. Представившись новой хозяйкой, она выразила уверенность в своих правах на объект, предъявив документы о купле-продаже.
Эта новость шокировала владельца. Немедленно он связался с ЕГРН, чтобы провести проверку. Выяснилось, что его квартира действительно официально числится за другим человеком, по сделке купли-продажи. Это означало, что он больше не является её владельцем.
Чтобы добиться справедливости, мужчина обратился в полицию. В ходе расследования удалось установить, что бывший арендатор, воспользовавшись поддельным паспортом, провернул аферу. Он подделал подпись владельца и заключил фиктивную сделку по продаже квартиры за 2,4 миллиона рублей. После получения средств мошенник оперативно скрылся.
Со своей стороны, бывший владелец квартиры не собирался мириться с утратой и подал иск в суд с требованием признать сделку недействительной и восстановить его права на собственность.
Однако покупательница квартиры не согласилась с требованиями истца и заявила о своей добросовестности. Она подала встречный иск, указав, что имела все основания считать сделку законной, а вина в этом недоразумении лежит на прежнем владельце, не обеспечившем надлежащую защиту своей собственности.
Суд первой инстанции, взвесив все аргументы, признал покупательницу добросовестным приобретателем, но также частично поддержал требование первоначального владельца, постановив вернуть квартиру.
При последующем рассмотрении дела апелляционная инстанция признала сделку недействительной из-за подделки документов. Несмотря на это, покупательницу ещё раз признали добросовестной, и в случае, если мошенника не удастся найти и вернуть деньги, государство обязалось выплатить ей компенсацию.
Таким образом, после судебных разбирательств мужчина сохранил право на своё имущество, так как утрата квартиры произошла без его воли, что соответствует статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Будте внимательны при выборе квартирантов. Проверяйте у них документы и при наличии подозрений - лучше не связывайтесь с сомнительными гражданами. Иначе потом замучаетесь судиться. Будете ходить месяцами и даже годами по судебным инстанциям, как это пришлось делать героям моей публикации.
