Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
С 1 марта 2025 года вступят в силу поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которые установят обязательное межевание земельных участков перед их продажей. Нововведение обяжет продавцов заранее определить точные границы участка и внести эту информацию в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без этого процедура сделки станет невозможной.
Такая мера направлена на сокращение числа конфликтов между владельцами смежных участков. В практике сделок с землёй споры из-за границ – не редкость. Размытые, не зафиксированные в официальных документах границы приводят к многолетним судебным разбирательствам и финансовым потерям. Введение обязательного межевания позволит избежать подобных ситуаций, а также упростит и ускорит процесс регистрации прав нового владельца.
На сегодняшний день процедура межевания остаётся добровольной, однако эксперты неоднократно отмечали её значимость. Без чётких границ покупатель может столкнуться с неожиданными препятствиями – от невозможности оформить сделку в Росреестре до споров с соседями, требующими пересмотра границ участка.
Дарственная под контролем: как изменились правила оформления недвижимости в 2025 году
Обязательное внесение данных о границах участка в ЕГРН защитит права собственников и обеспечит им юридическую уверенность. При этом для проведения межевания необходимо обратиться к кадастровым инженерам, которые с использованием современных технологий установят точные координаты границ участка.
Кроме того, нововведение значительно повысит прозрачность рынка загородной недвижимости. Оформленные в соответствии с законом участки станут более привлекательными для покупателей, а риски возможных судебных тяжб будут сведены к минимуму.
Куда вложить деньги в 2025 году? Эксперт назвала самые доходные и рискованные лоты на рынке недвижимости Сочи
Среди дополнительных преимуществ обязательного межевания стоит отметить ускорение процесса оформления сделок. Покупатели будут уверены в точных параметрах приобретаемого участка, что снизит число отказов в регистрации прав и случаев оспаривания собственности.
Собственникам земельных участков, планирующим продажу, стоит заблаговременно позаботиться о проведении межевания. Процедура занимает определённое время, и затягивание этого процесса может привести к потере потенциальных покупателей.
Цены на недвижимость в Сочи: Как различаются стоимости на вторичном и первичном рынках в 2025 год
Своевременное межевание – это гарантия беспроблемной сделки, защиты имущественных прав и повышения ликвидности недвижимости. Чтобы избежать сложностей и оформить все документы в соответствии с новыми требованиями, лучше всего обратиться к специалистам.