Новый запрет продажи земельных участков.
Как не попасть под запрет продажи участка.
Новые изменения о продаже земельных участков.
Как продать участок без межевания?
С 1 марта 2025 года в России вступают в силу изменения в законодательстве о регистрации недвижимости, которые запретят продажу земельных участков, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствует информация о границах участка.
Юрист Дарья Житомирская объясняет, что отсутствие четко обозначенных границ может привести к спорам с соседями и создать трудности при продаже и строительстве.
Рекомендуется всем владельцам проверить актуальность данных о границах своих участков на кадастровой карте или в выписке из ЕГРН.
В случае отсутствия информации необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания, которое включает согласование границ с соседями и создание межевого плана для подачи в Росреестр.
Новые правила будут способствовать защите интересов покупателей, позволяя им заранее видеть точные границы участка в ЕГРН, что исключит случаи несоответствия между показанным участком и документацией.
Изменения призваны повысить прозрачность рынка недвижимости и снизить риски для покупателей.
Ранее, отсутствие межевания не являлось препятствием для совершения сделок, что создавало почву для злоупотреблений и судебных разбирательств.
Теперь же, потенциальный покупатель сможет заранее убедиться в точности границ приобретаемого участка, что значительно снизит вероятность возникновения споров в будущем.
Межевание, как, впрочем, и любая другая услуга по кадастровому учету, может выполняться через сервис МФЦ. Для многих россиян это гораздо удобней, так как многофункциональные сервисы являются надежным посредником между ними и исполнителями услуг.
Межевое дело, которое будет получено через МФЦ, обладает такими же характеристиками, что и полученное от кадастрового инженера напрямую, они обладают идентичной юридической силой.
Расценки на услугу зависят от объёма работ, сроков их проведения, местонахождения, размера и конфигурации земельного участка и, как правило, не превышают 20–30 тыс. рублей.
В зависимости от сезона они не меняются.
Какие документы нужны для межевания участка:
-заявление
-паспорт собственника
-правоустанавливающие документы на земельный участок — договор, свидетельство о праве на наследство
-документы, удостоверяющие право на землю — свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН
-кадастровая выписка
-кадастровый паспорт объекта и справка из БТИ об отсутствии построек или кадастровый паспорт
Важно отметить, что изменения в законодательстве не распространяются на сделки, совершенные до 1 марта 2025 года. Однако, даже если участок был приобретен ранее без проведения межевания, рекомендуется привести документы в соответствие с требованиями законодательства, чтобы избежать проблем в будущем.