В отечественной и зарубежной теории и практике существуют различные классификации рисков на рынке недвижимости.
Классификационный признак, объясняется видом рисков. Всего классификационных признаков 44 пункта и каждый выделяется своим видом.
При осуществлении хозяйственной деятельности очень важным с точки зрения получения положительного результата является выбор оптимальной классификации рисков, характерных для данного субъекта рынка недвижимости. Правильный выбор классификации рисков и оценка уровня совокупного риска во многом предопределяют успех все деятельности. Совокупный риск субъекта рынка недвижимости следует рассматривать как риск, возникающий при любых видах деятельности, осуществляемых им (строительство, продажа, аренда, рента, инвестирование и др.).
Субъекты рынка недвижимости, функционируя в постоянно меняющихся условиях, сталкиваются с совокупностью различных видов рисков. Этот вид классификации является объединяющим по отношению к описанным выше и представленной в таблице.
По основным факторам риски субъектов рынка могут быть: экономическими, политическими, технико – технологическими, инновационными, экологическими, социальными, юридическо – правовыми, информационными. нравственными.
Таким образом, мы рассмотрели основные виды классификаций рисков на рынке недвижимости. Система рисков на рынке недвижимости многоуровневая и разветвлённая. Разнообразные риски отличаются собой по месту и времени возникновения, совокупности внешних и внутренних факторов. влияющих на их уровень, по способу анализа, оценки и управления. Все виды рисков взаимосвязанны и оказывают определенное влияние на деятельность субъектов рынка недвижимости; изменение одного вида риска вызывает изменение почти всех остальных рисков. Очевидно, что для каждого субъекта рынка недвижимости характерна своя система рисков, с которыми он сталкивается при осуществлении своей деятельности на рынке недвижимости; она индивидуальна. Кроме того, субъекту рынка недвижимости нельзя использовать только один вид классификации рисков. Необходимо в каждом отдельном случае разрабатывать собственную систему рисков, с учётом особенностей текущего момента, специфики своей деятельности и локального рынка. Однако можно выделить наиболее общие характеристики системы рисков.
Субъекту рынка недвижимости целесообразно использовать классификацию, основанную на учёте уровня возникновения риска, среды возникновения, определение степени и возможности управления рисками, выделение основных аспектов хозяйственной деятельности. При этом вся совокупность рисков субъекта рынка, зависит от его вида, специфики его деятельности, от контрагентов, с которыми ему приходится иметь дело.
Оптимальная классификация рисков, является залогом эффективной хозяйственной деятельности субъекта рынка недвижимости. Она позволяет более обоснованно подходить к выбору оптимальных методов анализа, оценки риска субъектов рынка недвижимости и управления ими, к формированию эффективной системы риск – менеджмента.
На этом закончим краткое пояснение сущности и виды рисков на рынке недвижимости.
