Пояснение к статье выше, о ряде функций рисков на рынке недвижимости в условиях модернизации и трансформации российского общества.
Перейдем к теме:
РЕГУЛИРУЮЩАЯ ФУНКЦИЯ РИСКА – двояка. С одной стороны, риск играет роль своеобразного катализатора количественного и качественного развития субъекта рынка недвижимости.
С другой стороны, регулирующая функция риска проявляется в том,что принятие и реализация решений с необоснованным риском могут привести к снижению эффективности сделок. Постоянно осуществляя корректировку ранее принятых решений, субъекты регулируют свои действия на рынке недвижимости.
Риск выступает и психологическим, нравственным, моральным регулятором поведения. Это регулирование реализуется как возможность выяснить, позитивных и отрицательных нравственных последствий выбора.
СТИМУЛИРУЮЩАЯ ФУНКЦИЯ риска состоит в том, что с помощью рисковых инвестиций субъекта рынка стимулирует НТП, увеличение числа рабочих мест, развитие Тех. процессов и рынка в целом. Наличие риска является сильнейшим стимулом для эффективного и экономного использования средств и ресурсов. Факт риска и стремление к его преодолению являются стимулом развития творческого потенциала личности, а также дает возможность развитию и реализации способностей предпринимателей.
ИННОВАЦИОННАЯ ФУНКЦИЯ риска – Этот факт активизирует субъектов рынка осуществлять постоянные нововведения.
ЗАЩИТНАЯ ФУНКЦИЯ риска проявляет себя в том, что субъекта рынка ищет формы и средства защиты от возможных нежелательных последствий, стабилизирующие его хозяйственную деятельность.
Защитная функция проявляется в создании правовой базы. Она состоит и в обеспечении права на риск и ответственности за свои действия (или бездействия).
ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНАЯ ФУНКЦИЯ риска заключается в использовании средств для уменьшения степени и последствия риска, по защите от возможных негативных событий в будущем.
КОМПЕНСАЦИОННАЯ ФУНКЦИЯ риска проявляется в создании целевых фондов риска в денежной и натуральной форме. Кроме того, возможное наличие риска заставляет строителей, агентов, страховщиков и прочих предпринимателей закладывать «плату(компенсацию) за риск» в цену работы, услуги, что позволяет избежать катастрофических ущербов.
ФУНКЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ РИСКОВЫМИ ВЛОЖЕНИЯМИ И СОЦИАЛЬНО – РИСКОВЫМИ ОТНОШЕНИЯМИ выражается через функционирование риск – менеджмента.
Управление осуществляется с помощью многообразных методов анализа, оценки рисков и рисковых отношений и управления ими.
КОНТРОЛЬНАЯ ФУНКЦИЯ риска заключается в создании и использовании системы контроля за количественными и качественными параметрами рисковых процессов, а также за формированием и строго целевым использованием средств фондов риска. Благодаря контрольной функции риска субъект рынка знает о том, как складывается структура капитала, его основные зоны риска, на сколько экономно и эффективно используются ресурсы и т.д. Контроль может осуществляться двумя способами: либо в форме контроля за изменением показателей риска, либо в форме контроля за реализацией рисковой стратегии.
СОЦИАЛЬНАЯ ФУНКЦИЯ риска реализуется в процессе материальной защиты работников строительных, агентских, и прочих компаний, вовлечённых в рисковую деятельность, путём выплат возмещений, пособий за причинённый ущерб их здоровью, жизни, материальному состоянию и др., тем самым, обеспечивая поддержку уровня их жизни. Кроме того, сверхдоходы, полученные в результате рисковой деятельности компании, увеличивают ее материальную базу для удовлетворения социальных потребностей и повышения благосостояния своих работников и в целом населения страны.
Подведём итоги, риски возникающие на рынке недвижимости, многообразны, но, несмотря на это, они могут быть разделены на упорядоченные группы в зависимости от выбранных критериев.
