Все мы.
Положили мордой в пол? Голову поднять страшно? Ну так не поднимая, покоситесь вправо, влево. Судя по дорогому запаху носков, впереди распластался девелопер, часы определённой марки у трясущегося справа, выказывают в нём застройщика.
Коммерсант поделился выводами рейтингового агентства АКРА.
Вкратце;
* продажи в этом году просядут на 20%.
* бОльшему падению помешают маркетинговые ходы застройщиков (ха-ха, случаем не рассрочки ли?).
* серьёзным риском для девелоперов при падении продаж может стать обслуживание долгов. По некоторым проектам со слабым наполнение эскроу-счетов, маржинальность может стать отрицательной.
* однако снижения цен можно не ждать.
Категорично!
Выкатить предъяву: «Обоснуйте», вовсе не требуется, у АКРА всё под рукой.
Снизить цены на жилье на первичном рынке вряд ли позволят банки, выдающие девелоперам проектное финансирование.
По данным Дом РФ, на январь 2025 года общая задолженность застройщиков по ПФ достигла 8,2 трлн руб. Чтобы компании могли безболезненно обслуживать этот долг, стоимость квартир не должна снижаться. Осенью прошлого года аудиторы Счётной палаты подсчитали, что в случае снижения цен на жилье на 20% банки по требованию ЦБ вынуждены будут нарастить резервы на 4,5 трлн.
За прошлый год финконторы заработали 3,8 трлн. Неблагоприятный сценарий грозит маржин-коллом. На кол не хочется, брюки от Brioni слишком ценны.
Не снижение цен грозит «отрицательной маржинальностью» девелоперам, индивидуальными банкротствами закредитованного населения.
Пускай! Это наименьшее из зол, - ростовщики циничны, действуют по обстоятельствам.
Они таковы.
Банкастеры расхаживают по залу, даже не в масках.