✅ Что относится к искам о недвижимости?
Согласно п. 2 постановления Пленума ВС № 10/22, к таким спорам относятся:
- истребование имущества из чужого незаконного владения;
- устранение нарушений прав, не связанных с лишением владения;
- признание права собственности;
- установление границ земельного участка;
- освобождение имущества от ареста.
Кроме того, согласно разъяснениям Президиума ВС, перечень не является исчерпывающим.
✅ Пример из практики: спор между Департаментом городского имущества Москвы и «Консенсусом»
В деле № А40-51352/2024 возник вопрос: где рассматривать иск о понуждении заключить договор аренды земельного участка?
🔹 Аргумент Департамента: спор касается недвижимости, значит, его нужно рассматривать в Москве, где расположен участок.
🔹 Решение суда первой инстанции: спор не относится к недвижимости, поэтому его отправили в Санкт-Петербург, где зарегистрирован ответчик.
🔹 Позиция ВС: аренда земельного участка связана с госрегистрацией, а значит, иск подлежит рассмотрению по месту нахождения объекта.
Почему применяется исключительная подсудность?
📌 Цель – облегчение сбора доказательств.
📌 Избежание правовой неопределенности.
📌 Приведение судебной практики к единообразию.
Конституционный суд в своем постановлении № 10-П уточнил: спор о взыскании задолженности не является спором о недвижимости, так как его предмет – передача денег, а не изменение прав на объект.
Практические рекомендации юристов
📍 Учитывайте договорную подсудность.
Хотя закон определяет исключительную подсудность, стороны могут заранее оговорить суд, который будет рассматривать их споры. Однако это правило не распространяется на дела, связанные с недвижимостью.
📍 Корректно формулируйте условия договора.
Важно четко обозначать подсудность, например: «Арбитражный суд города Москвы» или «по месту нахождения истца». Ошибки в названии суда не всегда делают условие недействительным, если суть остается понятной.
📍 Помните о логике выбора суда.
Если обе компании находятся в Екатеринбурге, а договор предусматривает суд в Москве без видимой связи с договором, велика вероятность признания такой подсудности недействительной.
Выводы
🔹 Споры о недвижимости рассматриваются только по месту нахождения объекта.
🔹 Иски, связанные с госрегистрацией прав на недвижимость, также подпадают под это правило.
🔹 ВС подтвердил, что понуждение к заключению договора аренды, подлежащего регистрации, является спором о недвижимости.
🔹 Суды нижестоящих инстанций должны учитывать разъяснения ВС, чтобы избежать правовой неопределенности.
Таким образом, судебная практика укрепляет принципы исключительной подсудности и подтверждает, что споры, касающиеся недвижимости, рассматриваются исключительно по месту нахождения объекта.