На Бали уже сформировалась отлаженная система покупки недвижимости за криптовалюту с четкими процедурами проверок, налогообложением и юридическим оформлением. Мы узнали у Елены Кучмей, CEO местного агентства недвижимости Satellite Estate Group, подробности о том, как устроен процесс покупки недвижимости на Бали за криптовалюту на практике, чем он отличается от традиционной покупки за фиатные деньги, и как обеспечивается безопасность сторон на протяжении таких сделок.
Содержание:
Про процесс покупки, методы оплаты и налоги
— Как технически организован процесс купли-продажи недвижимости за криптовалюту в Индонезии (на Бали)? Из каких этапов состоит такая сделка?
— Клиент или доверенное лицо клиента на основании документов, полученных от девелопера, переводит криптовалюту на счет застройщика. Основные этапы:
• Выбор объекта.
• Внесение взноса для его брони.
• Получение пакета документов от девелопера.
• Согласование и подписание договоров по объекту.
• Внесение суммы, определенной платежным планом.
• Получение подтверждающих документов.
— Как на практике выглядит весь этот путь?
— Рассмотрим идеальные с точки зрения безопасности схемы, они же рекомендуемые нами для минимизации рисков:
Первый вариант: клиент самостоятельно переводит криптовалюту девелоперу со своего кошелька. Все переводы происходят на основании инвойса, выставленного и подписанного строительной компанией. Мы рекомендуем получать кошелек непосредственно от застройщика, например, в общей группе с агентством. Это снизит риски как ошибок при копировании и пересылке, так и взаимодействия с недобросовестными брокерами.
Второй вариант: у клиента наличные/безналичные доллары/рубли. Тогда девелопером или агентством определяется подрядчик по переводу криптовалюты. Далее подрядчик на основании инвойса и по согласованию с клиентом переводит необходимую сумму в криптовалюте девелоперу и, только после подтверждения им получения суммы на свой счет, клиент передает подрядчику деньги. В течение часа девелопер подготавливает и высылает клиенту чек об оплате.
— Какие криптовалюты принимаются к оплате? Как решаются вопросы волатильности криптовалют при проведении сделки?
— Все зависит от конкретного девелопера. Но самая частая и удобная криптовалюта — это USDT TRC20. По согласованию с застройщиком есть возможность принять оплату в любой криптовалюте — в случае если криптовалюта будет отличная от USDT TRC20, выставляется инвойс с коротким дедлайном по оплате на 20–30 минут в связи с высокой волатильностью токенов.
Самая дешевая недвижимость на Бали — от 50,000 евро
Продолжение читайте в оригинальном интервью: https://realting.com/ru/news/how-to-buy-real-estate-in-bali-for-crypto