Сегодня у нас в конторе довольно редкий случай, не сказать что какое-то очень уж особенное действие пришли совершать, просто такое нечасто бывает. Дело у нас о продаже долей в недвижимости. Вернее, об отказе от преимущественного права выкупа.
Что тут такого? А дело в том, что продавец привел в контору своего содольщика для оформления отказа от покупки. Вы ведь знаете, дорогие мои, что у совладельцев долей есть преимущественное право выкупа и, прежде чем продавать долю, владелец должен сначала предложить её соседям. Как я уже однажды писал, чтобы оповестить дольщиков о намерении продать свою часть существуют разные способы, один из которых - направить оповещение через нотариуса. Можно и заказным письмом с уведомлением о получении, но надёжнее через нотариуса. И вот, если в течение месяца после оповещения совладельцы не выкажут желания воспользоваться своим преимущественным правом выкупа, тогда уже можно искать стороннего покупателя.
Так вот, наш сегодняшний посетитель решил воспользоваться самым железобетонным способом уведомления: привел совладельца в контору писать этот отказ. Почему? Видимо, решение продиктовано здравым смыслом.
Я за этой парой наблюдал ещё в приёмной, слушал их разговор и поражался. Продавец - человек явно разбирающийся в праве и имущественном законодательстве. Содольщик его - наоборот. Сначала мое внимание привлёк их диалог:
— У нас с тобой долевая собственность, а не совместная..
— А разница, всё равно ведь, одна на двоих...
— Разница такая, что при совместной собственности мы бы оба владели квартирой, как бы в равных частях. А при долевой у нас жилплощадь разделена.
— А как ты отличаешь?
— Вот у тебя выписка ЕГРН есть?
— Конечно, вот она...
— Что там написано?
— Не знаю.
— Посмотри.
— Да ладно, я понял...
— Нет, посмотри. Там написано вид собственности - квартира, и дальше величина доли в ней. И у меня также. Помнишь, мы ведь два года назад обращались для выделения долей.
— Да, мне это как-то...
Думаю, дорогие мои, вы поняли. Почему продавец решил привести содольщика к нотариусу и железно зафиксировать его отказ от выкупа. Потому что, кто его знает, очнётся такой гражданин, которому сегодня "всё это как-то..." и пойдёт оспаривать сделку.
Конечно, удивительная пассивность, но свою голову не переставишь. Человек привык жить расслабленно, не обращая внимания на юридические формальности. Тут можно понять и желание продавца избавиться от имущественного соседства с таким гражданином. Подобный правовой нигилизм - первый шаг в лапы мошенников. Как ни крути, лучше дело иметь со знакомым, хоть и безалаберным, соседом, чем с потом с "профессиональными соседями".