Да и лес, скорее, чащоба… Но все же…
Приветствую вас, мои друзья и подписчики.
Думаю, что эта статья для тех, кто устал от суеты большого города и хочет жить поближе к природе и дышать чистым воздухом. Для тех, кто хочет жить не в огромном «человейнике», а в жилом комплексе «семейного» формата и в котором преобладают не студии и крохотные «однушки», предназначенные для сдачи в аренду, а 2-х, 3-хкомнатные квартиры «семейного» формата. Где искать такое жилье? Правильно! На достаточном расстоянии от мегаполиса. Где земля для застройки дешевле и плотность населения меньше. И поэтому сегодня наш взор вновь обращается к поселку Сертолово на севере Ленинградской области. Этот поселок облюбовал уже не один девелопер. И об одном из них я уже рассказывал: ЖК «Новая история». Здравствуй, пенсия! Но в том моем рассказе из-за своего специфического расположения и транспортной доступности, поселок подходил далеко не всем. Все-таки необходимость ездить на работу каждый день никто не отменял:) В этом рассказе, на мой взгляд, расположение позволяет совмещать требования, предъявляемые к жилому комплексу, описанные мною в самом начале статьи с ежедневной потребностью связи с городом.
Если Вы на автомобиле - вы особой разницы не почувствуете… Время в пути до центра Санкт-Петербурга около 1 часа, если ехать по платной трассе – ЗСД (в зависимости от времени суток, обстановки на дорогах и приезда различных гостей в наш город).
А вот при использовании общественного транспорта жилой комплекс «Сертолово Парк» расположен более удачно. И дело не только в том, что он расположен ближе к Санкт-Петербургу. На самом деле, если добираться общественным транспортом сейчас, то время, затрачиваемое на дорогу до центра Санкт-Петербурга, будет примерно одинаковым – около 1,5 часов (что, на мой взгляд, достаточно долго).
А все дело в том, что он расположен ближе к будущему ТПУ (транспортно-пересадочному узлу «Сертолово»), который по плану разместится всего в паре километров от героя моего повествования.
Конечно, это пока планы. Но, как мы видим на примере многих локаций, транспортная доступность со временем улучшается. Будем надеяться, что и в этом случае планы осуществятся, и до города можно будет «долететь» на «Ласточке» за обещанные 30 минут. Даже если прибавить сюда неспешную прогулку до ТПУ в течение 20-25 минут, то получится, что до центра Санкт-Петербурга можно будет добираться без машины за 1 час. Как и из других локаций, окружающих наш мегаполис.
С точки зрения обеспеченности социальной инфраструктурой ЖК «Сертолово Парк» имеет довольно удачное расположение. Справедливости ради надо сказать, что это не единственный ЖК с удачным расположением в этой локации. Рядом располагаются или возводятся еще несколько похожих объектов, но про них в следующий раз.
Поликлиника недалеко от дома. Всего – 750 м.
Детские сады и школы тоже в шаговой доступности.
С магазинами большой проблемы не вижу. Все по пути с работы домой.
Если нужен полноценный шопинг, то это уже на авто. 20-25 минут до ТЦ «Китай город» или ТЦ «МЕГА Парнас».
И, кстати, раз уж опять заговорили об авто, довольно редкий случай для такого типа жилых комплексов. Надо сказать, что в большинстве подобных проектов, в основном, предусматриваются открытые парковки, причем, зачастую прямо во дворах. Но здесь иной случай – дворы закрытые и без машин. Гостевые парковки вынесены за периметр комплекса, а для автовладельцев есть многоуровневые паркинги, пристроенные к жилым корпусам. И цены на машиноместа довольно гуманные – от 200 т.р. Хороший пример для семейного формата жилья.
При этом, несмотря на то, что вся территория дворов отдана людям, дворы не выглядят маленькими. Учитывая невысокую этажность комплекса, света и пространства внутри много.
Думаю, что летом благоустроенная территория смотрится еще лучше. А тем, кому хочется еще больше природы, пожалуйста – прямо за забором ЖК начинается лес. Правда, он выглядит сильно запущенным и неприглядным. Но в любом случае, это лучше индустриального пейзажа под окном:)
Пару слов об архитектуре. Панельное домостроение и отделка фасадов штукатуркой за счет разновысотности домов и нестандартному подходу к остеклению балконов и лоджий, в целом проект выглядит интересно. Уж точно лучше, чем у некоторых застройщиков в массовом сегменте… Не будем называть имен всуе:)
Отделка МОП (мест общего пользования) и парадных выглядит достойно. Парадные сквозные. Можно зайти как с улицы, так и со двора. Жаль только, что со стороны улицы нет полноценной безбарьерной среды. Придется подниматься по лестнице. Поэтому, приехав домой с покупками, придется преодолеть два лестничных пролета – вверх и вниз, пока доберешься до лифта. Но зато с коляской можно выйти гулять во двор без ступеней. И, кстати, про коляски… Несмотря на «семейный» формат, колясочные почему-то в парадных не предусмотрели. Видимо, большие холлы и коридоры в квартирах призваны их заменить? Недоработочка:)
Обычно мы привыкли видеть, что отделка на этажах гораздо скромнее, чем во входных группах. Но здесь это, на удивление, не так. Потолки «Грильято», керамогранит, фактурная штукатурка… Да и квартир на этаже не так много – всего 5-7. А в секциях и вовсе по 3-4. Что еще раз прямо говорит о «семейном» формате жилого комплекса.
Те, кто предпочитает ходить по лестницам для поддержания формы, будут делать это с удовольствием, потому что лестницы за счет огромных оконных проемов очень светлые.
А вот планировки квартир, к сожалению, зачастую разочаровывают. Найти приличную планировку весьма затруднительно. Но все же реально. Я не говорю о студиях, где стандартная форма «вагона» — это частое явление (хотя, как мы видим на примерах некоторых других застройщиков, если постараться, то и форму студию можно сделать функциональной). Рассматривая планировки квартир, часто попадаются на глаза неудачные кухни, бестолковые холлы и окна квартир, выходящие на козырьки. Спальни в «семейных» квартирах расположены рядом, а не через кухню или коридор. Нет мастер-спален и вторых санузлов. Но все же, если постараться, то выбрать достойную планировку можно. Все-таки выбор пока еще внушительный. Хотя, как показывает практика, расстановка приоритетов между ценой, локацией, окружением, комфортом и планировками – дело сугубо индивидуальное. И понятно, что удовлетворить все потребности практически невозможно. Всегда, что-то отходит на второй план.
И есть еще одна особенность, которую я вскользь упомянул при взгляде на архитектуру проекта. Это – балконы. При выборе квартиры надо внимательно смотреть на то, какой балкон в квартире. Может оказаться, что это обычный не остеклённый балкон. А еще встречаются варианты «комбинированных» балконов, где одна часть остеклена, а вторая нет. И с неостекленной части можно выйти подышать воздухом на открытую. Очень интересное решение.
Квартиры передаются только с «чистовой» отделкой. Для кого-то это плюс. А для кого-то и недостаток. И хотя, по большому счету, к отделке претензий нет. Но, все же хотелось бы большего пространства для маневра.
И теперь о самом интересном:) О ценах на квартиры в этом жилом комплексе.
Как видим на схеме, комплекс строится в несколько очередей. Причем первая очередь уже сдана и заселена, и в ней тоже еще есть квартиры в продаже.
Студия на 6-м этаже 1-й секции корпуса №1. С окнами на лес! Стандартная, для студий, вытянутая форма. Площадь (приведенная) – 28,2 м2. Большая прихожая – 6,5 м2. Маленькая кладовка-гардеробная – 2,6 м2. Совмещенный санузел – 3,6 м2. Кухня-спальня – 14,3 м2. Балкон – 3,6 м2. Дом уже заселен. Можно покупать и сразу въезжать.
1 ккв на 2-м этаже 7-й секции корпуса №1. С окнами во двор. Площадь (приведенная) – 38,8 м2. Прихожая – 5,3 м2. Небольшая гардеробная комната при входе – 3,6 м2. Совмещенный санузел – 3,6 м2. Кухня правильной формы – 12,5 м2. Спальня с выходом на балкон – 12,5 м2. Балкон – 3,9 м2. Дом уже заселен. Можно покупать и сразу въезжать.
2 ккв на 4-м этаже 4-й секции корпуса №1. С окнами во двор. Площадь (приведенная) – 47,1 м2. Большая прихожая-коридор с местом под шкаф – 7,9 м2. Маленькая кладовка-гардеробная – 2,1 м2. Совмещенный санузел – 3,6 м2. Кухня – 9,6 м2. Две спальни (одна из которых с выходом на лоджию, а вторая с «угловым» остеклением) – 10,2 м2 и 12,4 м2. Лоджия – 2,6 м2. Дом уже заселен. Можно покупать и сразу въезжать.
3 ккв на 6-м этаже 7-й секции корпуса №2. Двухсторонняя с окнами во двор. Площадь (приведенная) – 75,45 м2. Большая прихожая-коридор – 12,32 м2. Один большой совмещенный санузел – 5,02 м2 и отдельный туалет - 1,68 м2. Кухня – 15,03 м2. Три спальни (одна из которых с выходом на лоджию, другая с угловым остеклением, а третья – с французским балконом) – 10,94 м2, 13,13 м2 и 16,15 м2. Лоджия - 2,12 м2. Здесь придется немного подождать. Срок передачи ключей – конец 2025 года.
А есть еще 3-я и 4-я очереди проекта, срок передачи ключей в которых позже, но и цены немного ниже. Для тех, кто готов ждать, но хочет сэкономить на покупке.
Если вам показалось, что я рекламирую данный жилой комплекс, то это не так. Просто мне самому нравится вот такой формат загородной жизни:) И я высказываю свое личное отношение к этому проекту.
И, как я не устаю повторять, выбор квартиры – это всегда выбор компромиссов, на которые вы готовы пойти:)
На этом разрешите откланяться. Буду рад вашим комментариям и дополнениям! Всем добра, и до новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.
P.S. Если вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой Телеграм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
Если же вам нужна бесплатная помощь в подборе новостройки или просто консультация, то можете смело обращаться!
Пишите в ВатСап или Телеграм.
Мой номер для связи +7(921)887-40-88.
Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад помочь вам словом и делом!