Столичный рынок первичного жилья столкнулся с «расслоением» по классу новостроек

Эксперты отмечают, что предложения квартир в новостройках Москвы начали расслаиваться по срокам сдачи по прямой зависимости от класса объекта. В сегменте массового спроса продолжают преобладать объекты со сдачей в 2025 году, а в секторе новостроек бизнес- и премиум-классов ситуация имеет иной характер. Более трети апартаментов и квартир будут завершены только в 2027 году. В самых дорогих сегментах наибольшая доля объектов перейдет на сдачу в 2028 году. Подробными сведениями поделились журналисты «Московского комсомольца». Глава организации «Метриум» сообщил, что в настоящее время возможности выбора квартиры в столичной новостройке существенно разнятся по срокам сдачи и зависят от сегмента недвижимости. По статистике Руслана Сырцова, в массовом классе 40% предложений рассматривают варианты сдачи в нынешнем году, а на следующий год приходится менее трети квартир. Ввод в эксплуатацию еще четверти объектов планируется в 2027 году. Доля квартир, которые будут готовы к 2028 году, составляет только 7% в анализируемом сегменте. Аналитик заметил, что на рынке новостроек класса «бизнес» ситуация имеет несколько другой характер. Наибольшая доля приходится на объекты, которые введут в эксплуатацию в 2027 году. Число предложений составляет порядка 37%, а в следующем году будет построено только 32% объектов. Однако в нынешнем году часть квартир и апартаментов все же будет сдана, но их доля не так существенна и составляет менее четверти от общего числа предложений. 9% объектов будут сданы не раньше, чем в 2028 году. Артур Кулешов из MR Group подчеркнул, что цена приобретенной на этапе котлована недвижимости за 2-3 года увеличится примерно на 30%. Наиболее внушительная динамика может наблюдаться в секторе ликвидных проектов, особенно если она совпадет с трендом общего роста стоимости. В таком случае взлет ценников может составить 40, а то и 50%, как уже было в 2020-2022 годах. По этой причине эксперт посоветовал населению, мечтающему о покупке квартиры, вкладываться в новостройки на ранних этапах строительства. По статистике Сырцова, на рынке премиум-новостроек тоже преобладают варианты с продолжительным сроком ожидания. Почти 40% апартаментов введут в эксплуатацию только в 2027 году. На нынешний год запланирована сдача менее четверти квартир из общего числа предложений. Существенна и доля предложений со сроком построения в 2028 году – она составляет около 18%. Лилия Арцибашева из Regions Development посоветовала покупателям при выборе недвижимости со сроком сдачи через 1-2 года отдавать предпочтение проектам с готовыми корпусами. Это позволит оценить, насколько обещания застройщика будут соответствовать реальности. Вместе с этим будущий жилец сможет отметить уровень насыщенности инфраструктуры и благоустройства.