Последняя доступная схема кредитования, которая давала возможность приобретать жилье на вторичном рынке по льготным ставкам, практически прекратила существование.
Сбербанк пересмотрел правила программы, позволявшей покупателям переоформлять залоговую недвижимость с сохранением первоначальной ставки продавца.
Ранее клиенты могли взять ипотеку на квартиру, еще находящуюся в залоге у банка, но уже выставленную на продажу, на условиях, действовавших при ее покупке предыдущим владельцем. Учитывая, что несколько лет назад ставки были значительно ниже текущих (сейчас они достигают 30% годовых), такая опция становилась для заемщиков финансово привлекательной.
Например, при действующих процентах по стандартной ипотеке на вторичное жилье в 30% годовых, участники программы могли оформить кредит под 11–12%. Несмотря на жесткие требования, которые делали ее труднодоступной для большинства покупателей, некоторые клиенты успешно воспользовались этим инструментом. Две недели назад я писал, как нам удалось подобрать квартиру покупателю, по которой он получил ипотеку под 8,5%.
Но 19 февраля 2025 года Сбербанк существенно ужесточил условия, фактически свернув программу.
Теперь перевод долга по ипотеке в рамках программы возможен только:
- с заемщика на его родителей;
- с заемщика на его детей старше 21 года;
- с заемщика на его супругу, включая и случаи разводов и раздела имущества;
- между бывшими супругами, если с момента расторжения брака прошло не более 3 лет.
Почему Сбер ввел такие ограничения можно только догадываться.
Очевидно, что данные изменения поставили крест на дальнейшем развитии данной программы.
В СМИ данные изменения не пиарятся, я не нашёл никаких официальных заявлений Сбера.
Чтобы перепроверить данные, обратился к нашему куратору в Сбере и получил подтверждение, скрин переписки приложил к данной статье.