В декабре Госдума приняла закон об обязательной регистрации домов и сооружений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сразу же после постройки. Регистрировать необходимо все капитальные строения, в том числе сараи, бани и другие хозяйственные строения. Значит ли это, что за все садовые постройки нужно будет платить налоги?
За какие хозпостройки нужно платить?
В Федеральной налоговой службе рассказали о порядке налогообложения садовых построек. Так, платить придется только за те строения, которые являются недвижимостью, то есть сведения о них содержатся в Росреестре. Такими постройками могут быть сараи, бани, теплицы и прочее. Однако любое строение должно обладать определенными признаками, чтобы его нужно было вносить в ЕГРН
- постройка должна быть прочно связанной с землей – иметь фундамент;
- перемещение без ущерба ее назначению невозможно.
Если хозяйственная постройка внесена в Единый государственный реестр недвижимости, то Росреестр рассчитывает ее кадастровую стоимость, которую ФНС использует в определении размера налога. Садовые строения, которые не являются объектами недвижимости, в ЕГРН не вносятся, поэтому налог за них платить не нужно. Такими строениями могут быть теплицы без фундамента, разборные хозяйственные блоки, навесы, бытовки и т.д.
Всегда ли начисляется налог за внесенные в ЕГРН сараи и бани?
Даже в том случае, когда садовая постройка зарегистрирована как объект недвижимости, платить налог приходится не всегда. На хозяйственные строения, площадь которых составляет менее 50 кв.м., имущественное налогообложение не распространяется.
Такая льгота касается только одной постройки, которая находится на участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства. Важным условием является то, что строение не должно использоваться для предпринимательства. При этом местные власти обладают полномочиями установить дополнительные льготы, например, не ограничивать количество построек до 50 кв.м., которые не облагаются налогом.
«Ознакомиться с перечнем налоговых льгот можно в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на официальном сайте ФНС России», - отметили в налоговой службе.