Госдума вносит поправки в ЖК РФ, касающиеся капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
1. Законопроект № 828907-8 о внесении изменений в статью 167 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает следующее.
• Процедура обследования технического состояния многоквартирных домов
Предлагается возложить обязательство по проведению обследования технического состояния многоквартирных домов на региональных операторов капитального ремонта. В настоящее время это обследование осуществляется за счет собственников помещений по решению общего собрания собственников (ОСС), и его результаты могут влиять на проведение и сроки капремонта.
Законопроект уточняет, что региональные операторы должны будут проводить техобследование многоквартирных домов за счет собственных средств не чаще одного раза в пять лет. При этом собственники смогут инициировать и оплачивать обследование самостоятельно. Авторы законопроекта подчеркивают, что "это нововведение создаст значительную финансовую нагрузку на собственников." Например, стоимость обследования для типового девятиэтажного дома с 4-5 подъездами в Астрахани составляет не менее 200 тысяч рублей, а в некоторых регионах цена может достигать 300-400 тысяч рублей.
• Сроки изменения способа формирования фонда капитального ремонта
Проект уточняет сроки перехода к новому способу формирования фонда капитального ремонта. В настоящее время они зависят от даты отправки протокола ОСС regional оператору, однако на практике оператору трудно фиксировать эту дату. Поэтому предлагается, чтобы сроки считались с момента получения протокола.
2. Законопроект № 557516-8 о внесении изменений в статью 173 Жилищного кодекса и другие законодательные акты обсужден в Госдуме и Совете Федерации и опубликован 07.02.2025 года.
Этот закон предусматривает принудительный переход с специального счета на формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, если задолженность по взносам превысила 40%.
Цель данного закона – повышение платежной дисциплины собственников. Как указано в пояснительной записке, "региональные операторы активно занимаются взысканием задолженности по взносам на капитальный ремонт, и собираемость таких взносов составляет не менее 85% от начисленных сумм."
________________________________________________________________________
✅ Группа Вконтакте: самое крупное сообщество ЖКХ в России с полезной информацией и ответами на популярные вопросы.
✅ Телеграмм-канал: свежие новости из сферы ЖКХ, нововведения, судебные практики