Налоги в Болгарии при владении, покупке и продаже недвижимости.
Вопрос налогов при владении, покупке и продаже недвижимости в Болгарии актуален для всех иностранных владельцев. Налоговая система в Болгарии привлекательна, она выгодно отличается от других стран ЕС. В этой статье мы разберем основные ключевые моменты, связанные с налогообложением недвижимости в Болгарии.
Важно понимать систему налогообложения.
Налоги — это важный аспект при принятии решения о покупке недвижимости, а также при ее дальнейшем владении и продаже. Недооценка налоговых последствий может привести к неприятным сюрпризам. Болгария — одна из стран ЕС с низкой налоговой нагрузкой. Например, налог на прибыль составляет всего 10%, к сравнению - Германия или Франция (до 30%).
Основные виды налогов при покупке недвижимости
Налог на покупку недвижимости
Когда вы покупаете недвижимость в Болгарии, вам предстоит заплатить налог на переход права собственности, который зависит от кадастровой стоимости или цены, указанной в договоре. Он варьируется от 2,5% до 3,5%. Важно отметить, что налог рассчитывается исходя из большей из двух сумм: кадастровой стоимости или цены, указанной в нотариальном акте купли-продажи.
Кроме налога на покупку, покупатель платит и другие сборы, такие как:
- Нотариальные сборы (примерно 1% от стоимости сделки).
- Государственная пошлина — 0,1%.
- Плата за услуги нотариуса или адвоката, если вы привлекаете их для оформления сделки.
Совет покупателям: рассчитывайте с запасом расходы, примерно 5,5 -7,5% от стоимости покупки.
Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость недвижимости в Болгарии обычно ниже рыночной на 20-40%. Это может существенно снизить налоговую нагрузку на покупателя. В некоторых случаях кадастровая стоимость может быть пересмотрена местными властями, как в большую, так и в меньшую сторону. Для этого подаётся специальная "мольба" в общину.
Налоги при владении недвижимостью
После покупки недвижимости в Болгарии владельцы обязаны уплачивать несколько типов налогов и сборов.
Налог на недвижимость
Владельцы недвижимости в Болгарии должны платить ежегодный налог на имущество, который составляет от 0,15% до 0,35% от кадастровой стоимости. Размер налога зависит от региона, поэтому в разных городах ставки могут различаться. Например, в таких популярных курортных зонах, как Несебр или Равда, налог на недвижимость будет ниже, чем в крупных городах, таких как Бургас.
Налог на вывоз мусора
Кроме налога на недвижимость, владельцы обязаны уплачивать налог на вывоз мусора. Он составляет от 0,14% до 0,45%, в зависимости от муниципалитета и типа недвижимости.
Такса за обслуживание территории
Если ваша недвижимость находится в жилом комплексе, необходимо платить таксу за обслуживание территории. Эта плата может варьироваться от 5 до 15 евро за квадратный метр в год и покрывает расходы на уборку, охрану и другие услуги. Бывают комплексы с таксой поддержки и 41 евро за кв.м. все зависит от услуг - которые предоставляет управляющая компания.
Налоги при продаже недвижимости
Продажа недвижимости в Болгарии также связана с налогами, которые зависят от срока владения и других факторов.
Налог на прибыль от продажи
Если вы владеете недвижимостью менее 3 лет, при ее продаже вы должны заплатить налог на прибыль в размере 10% от разницы между ценой покупки и ценой продажи. Это означает, что налог рассчитывается как разница между ценой покупки и продажной ценой.
Однако если недвижимость находится в вашей собственности более 3 лет, и она является единственным объектом недвижимости в Болгарии, то налог на прибыль не взимается. Это значительная льгота для тех, кто решил жить в Болгарии на постоянной основе. Но нужно учитывать и другой фактор - налоговым резидентом какой страны вы являетесь.
Налоги при аренде недвижимости
Налог на аренду недвижимости
В Болгарии налоги на аренду зависят от типа аренды. Для долгосрочной аренды налог составляет 10% от дохода, полученного от сдачи недвижимости в аренду. Это простая и понятная система налогообложения, которая требует от арендодателей подачи налоговой декларации.
Краткосрочная аренда и категоризация
Если вы сдаете недвижимость в краткосрочную аренду, например, через туристические платформы, вам необходимо пройти процесс категоризации объекта. Это обязательная процедура для всех владельцев, которые хотят сдавать жилье посуточно. После категоризации вы обязаны уплачивать 10% налога на доход от аренды плюс туристический сбор. Сумма туристического сбора варьируется в зависимости от муниципалитета и может быть разной в разных регионах. Совет: приобретайте недвижимость в уже категоризированных комплексах.
Пример долгосрочной аренды: если вы сдаете квартиру в Бургасе за 500 евро в месяц, годовой доход составит 6000 евро, и налог в размере 10% составит 600 евро. При краткосрочной аренде вам нужно будет дополнительно уплатить туристический сбор.
Практические советы по оптимизации налогов
В Болгарии существуют легальные способы снижения налоговой нагрузки, рассмотрим варианты доступные для иностранцев.
Предоплата налогов
Одним из способов оптимизации является предоплата налогов, что может позволить получить скидки. Второй способ это декларирование в общине что данное жилье - у вас основное и получить по данному основанию еще скидку до 50%. При условии если у вас есть ВНЖ или ПМЖ.
Платежи в рассрочку
Владельцы недвижимости в Болгарии могут оплачивать налоги частями, в рассрочку. Это удобно, если вы хотите распределить налоговую нагрузку в течение года.
Штрафы за просрочку
Если налоги не оплачиваются вовремя, могут быть наложены штрафы и запреты на недвижимость (возбраны). Чтобы избежать неприятных последствий, важно следить за сроками уплаты налогов. Для снятия запретов (возбран) необходимо будет погасить долг за налоги, оплатить гонорар ЧСИ (частного судебного исполнителя) и адвоката. То есть примерно к долгу за налоги + плюс от 150 до 500 евро за работу по снятию возбраны.
Подробное видео с экспертами:
Тайм коды:
00:02 — Введение. Какие налоги платят собственники недвижимости в Болгарии?
01:01 — В чем особенность болгарской налоговой системы?
01:39 — Истории клиентов: налоговая ставка, которая удивила иностранцев 02:04 — Какие налоги платит покупатель при покупке недвижимости?
02:09 — Разбор налогов на переход права собственности, нотариальных сборов и пошлин
02:41 — Итоговая налоговая нагрузка при покупке жилья
02:58 — Важность налоговой оценки. Почему она бывает выше рыночной стоимости?
03:54 — Можно ли пересмотреть налоговую оценку недвижимости? 00:04:06 — Способы снижения кадастровой стоимости
04:30 — Какие налоги платит владелец недвижимости ежегодно?
05:10 — Как налог зависит от региона? Разбор на примере Несебра, Равды и Бургаса
05:33 — Какие налоги платит продавец недвижимости?
06:03 — Как долго нужно владеть недвижимостью, чтобы не платить налог при продаже?
06:18 — Как облагается налогом сдача квартиры в аренду?
06:43 — Разница в налогообложении долгосрочной и краткосрочной аренды
07:30 — Какие дополнительные сборы платят владельцы, сдающие жилье?
07:39 — Законные способы оптимизации налогов
Вам так же будет интересно:
👉Подписывайтесь на наш канал «Недвижимость в Болгарии. ОАЗИС» по этой ссылке 👉 https://dzen.ru/id/5e84c00596544a69b3c52f0c и нажимайте на Подписаться, чтобы не пропустить новые видео и интервью с экспертами по недвижимости в Болгарии! Пишите свои вопросы в комментариях — будем рады вам помочь.
Если вы хотите продать или купить недвижимость в Болгарии:
☎звоните по телефону +359 56 91 98 38 или +7 499 490 74 55 или Израиль + 97 233 76 07 25 ✏пишите на вотсап +359 876 222 726
🛒Все новинки на сайте "ОАЗИС": https://smbx.me/h4hmi
🏝 Подайте заявку на продажу или покупку: https://smbx.me/1D2cn
✔Связаться с нами в один клик через НОВЫЙ Whatsapp - https://wa.me/359876222726
📍 Адрес: Несебр, ул. Отец Паисий Хилендарски 27А
☎Для звонков из любой части мира - Наш болгарский номер +359 56 91 98 38
Для удобства клиентов мы сделали локальные телефоны для экономии средств:
Россия +7 499 490 74 55
#агентствонедвижимости #Болгария #квартиранаморе #апартаментвболгарии #ОАЗИС #агентсвонедвижимостиОАЗИС 🏡🏝#агентствонедвижимости #Болгария #квартиранаморе #апартаментвболгарии #ОАЗИС #агентсвонедвижимостиОАЗИС #ПродажаНедвижимостиВБолгарии #НедвижимостьВБолгарии #КакПродатьНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #РынокНедвижимости2025 #НедвижимостьБолгария2025 #ЦеныНаНедвижимостьБолгария #ПокупкаНедвижимостиВБолгарии #СезонностьНаРынкеНедвижимости #СоветыПоПродажамНедвижимости #ИпотечныеКредитыБолгария #ПродажаКвартирыБолгария #ТрендыРынкаНедвижимости #ЕврозонаБолгария #ПродажаДомаБолгария #НедвижимостьНаПобережье #НедвижимостьНаЧерномМорье #РынокНедвижимости2025Болгария
#ПокупкаНедвижимостиСОВЛАДЕЛЬЦЕМ #КакОценитьНедвижимость