Сделки по доверенности — удобное, но далеко не всегда безопасное решение. Подделка документов, отзыв доверенности, недееспособность доверителя или даже его смерть могут стать причиной аннулирования сделки и серьезных проблем для покупателя. Подготовили список ключевых рисков и практических советов для их минимизации.
1️⃣ Подделка доверенности
Мошенники могут использовать фальшивые доверенности для продажи недвижимости без ведома собственника
💡 Решение: Чтобы избежать этого, проверяйте доверенность на подлинность через сервис Федеральной нотариальной палаты. Сверяйте данные нотариуса и удостоверяйтесь в его реальном существовании
2️⃣ Отзыв или истечение срока доверенности
Доверитель может отозвать доверенность или она может утратить силу по истечении срока действия
💡 Решение: Перед сделкой убедитесь, что доверенность действительна, а доверитель не отзывал её. Проверяйте актуальность доверенности непосредственно перед подписанием документов
3️⃣ Недееспособность доверителя
Если доверитель был признан недееспособным на момент выдачи доверенности, сделка может быть оспорена
💡 Решение: Рекомендуется запросить справку из психоневрологического диспансера, подтверждающую дееспособность доверителя на момент оформления доверенности
4️⃣ Смерть доверителя
Доверенность утрачивает силу с момента смерти доверителя
💡 Решение: Чтобы избежать этого риска, непосредственно перед сделкой свяжитесь с доверителем или его близкими для подтверждения его состояния. Также можно запросить актуальную выписку из ЗАГСа
5️⃣ Превышение полномочий представителем
Представитель может выйти за рамки предоставленных ему полномочий
💡 Решение: Внимательно изучите доверенность. Она должна чётко описывать права представителя, включая возможность подписания договора, получения денег и передачи имущества. Если какие-либо полномочия не указаны, представитель не имеет права их осуществлять
6️⃣ Передоверие полномочий
Если представитель передал свои полномочия третьему лицу без соответствующего разрешения,
это может привести к недействительности сделки
💡 Решение: Убедитесь, что доверенность содержит явное разрешение на передоверие, и проверьте цепочку передоверий до конечного представителя