Застройщики могут скрыть информацию о том, что будет располагаться рядом с будущим ЖК

Эксперт в сфере недвижимости Санкт-Петербурга Алла Шинкевич поделилась своим мнением о том, что застройщики часто пытаются приукрасить действительность, скрывая недостатки своих проектов. Это вполне ожидаемо, ведь никто не стремится выставлять напоказ недостатки. Однако прямого обмана, такого как необоснованное повышение класса жилья, как правило, не происходит. Но иногда некоторые параметры могут быть немного улучшены до заявленного уровня. Например, жилье может быть представлено как бизнес-класс, но при этом потолки в квартирах могут быть ниже стандартных 3 метров или отсутствовать другие важные характеристики.

Одной из наиболее распространенных проблем является неполная или неточная информация о том, что будет находиться рядом с жилым комплексом в будущем. Например, менеджеры по продажам могут предлагать квартиры с прекрасным панорамным видом, не уточняя, что по генеральному плану через несколько лет рядом с окнами может появиться шумная автомагистраль или развязка. Это может стать неприятным сюрпризом для владельцев, которые рассчитывали на спокойствие и тишину.

В качестве примера можно привести несколько случаев из практики. Один из клиентов купил квартиру, ориентируясь на рендеры, на которых комплекс был расположен рядом со станцией метро. Однако на самом деле до метро оказалось около двух автобусных остановок. Другой покупатель, приобретая квартиру на этапе строительства, знал только, что рядом пройдет Западный скоростной диаметр. Когда дом был сдан, все выглядело приемлемо, но через год выяснилось, что прямо под окнами проходит съезд с магистрали, и шум от машин стал постоянной проблемой.

Интересно, что в том же комплексе был другой случай: застройщик настойчиво предлагал клиенту квартиру с окнами на улицу, обещая красивый вид на ЗСД и Финский залив. Однако покупатель решил перестраховаться и выбрал окна во двор. В результате он избежал всех проблем, связанных с шумной дорогой, которая впоследствии появилась под окнами его соседей.