Несмотря на нестабильность рынка недвижимости, большинство экспертов дают схожие оценки на 2025 год – важный сектор экономики продолжит стагнировать, спрос не увеличится, цены не обрушатся, а останутся на прежних уровнях.
В России 2025 год продолжит дело, которое начал еще 2024 – на рынке недвижимости сохранятся высокие ставки на фоне рекордного ключевика.
- Покупатели, желающие оформить сейчас ипотеку, вынуждены заключать соглашения со ставкой от 28% годовых. Негатива добавляют и неподъемные цены на жилплощадь, что только сильнее охлаждает спрос.
Улучшений ждать пока не приходится. Рубль продолжает ослабевать, инфляция разгоняется, а граждане выбирают депозит вместо покупки дорогущих квартир. Давайте разбираться, к чему приведет текущая ситуация, и как она отразится на ценах и доступности жилья.
Что будет с новостройками в текущем году?
Ситуация на рынке недвижимости непростая, и покупатели ждут, что на фоне неопределенности стоимость квадрата начнет снижаться. Однако эксперты дают совершенно иные прогнозы.
По их оценке, цены продолжат оставаться на текущих уровнях. Возможна небольшая коррекция, но ждать их падения более, чем на 10%, точно не стоит.
Напротив, в отдельных городах и регионах ожидается увеличение стоимости вплоть до 8%. Люди, перекладывая деньги с депозитов, будут отдавать предпочтение готовым объектам на первичном рынке, а также квартирам, которые находятся на этапе строительства.
Согласно Единому ресурсу застройщиков, объем нового жилья в Москве в 2024 году был увеличен на 16%, при этом распродано только 44%. Падение спроса, которое переживал рынок, девелоперы смогли успешно пройти – многие компании отказались проектировать и строить часть новых проектов, что позволило ценам остаться на прежних уровнях.
Сейчас же ситуация стабилизировалась. Предложение резко сокращать никто не собирается, а спрос продолжит поддерживаться благодаря действующим льготным программам. Их немного и они не массовые. Речь про семейную, дальневосточную и арктическую ипотеки.
- Нельзя не заметить и новый тренд на долгосрочную аренду. Как отмечают аналитики, спрос на нее увеличится еще до 17%. На это влияют доходность депозитов. Люди предпочитают не переплачивать банкам за ипотеку, а формировать капитал на высокодоходных вкладах. До входа в рынок люди продолжают снимать жилье.
Каких изменений ждать вторичному рынку?
Вторичка всегда во многом повторяет судьбу рынка новостроек. Так и сейчас – реальные ставки по ипотеке на готовые дома доходят до 30% годовых.
Отсюда получаем следующую ситуацию – покупатели не могут купить квартиру в ипотеку, потому что сталкиваются с заоблачными ценами и заградительными ипотечными ставками.
- А те, кто готов взять на себя всю финансовую нагрузку, не могут найти хорошее жилье, которое бы отвечало запросам.
Спрос на вторичном рынке тоже не упадет. Ликвидные объекты интересны гражданам, которые имеют наличные и готовы быстро войти в сделку.
Дело в том, что собственники не всегда могут быстро продать квартиру и вынуждено начинают сдавать ее в аренду. Если же потенциальный клиент готов сразу закрыть сделку финансово, люди охотно идут навстречу.
Так лучше покупать или стоит подождать?
Ситуация на рынке недвижимости как первичном, так и вторичном, непростая, чтобы принимать решение на основе односложных ответов. По мнению экспертов, сейчас нет предпосылок ни для его резкого падения, ни для бурного роста.
Девелоперы на фоне закредитованности, инфляции и удорожания себестоимости строительства продолжат сокращать темпы ввода новых объектов. При этом уже готовые квартиры будут предлагать с дисконтом, чтобы поддерживать уровень продаж.
- Собственники вторичного фонда дешево продавать квартиры не будут. С одной стороны, покупатель «ковыряется» и не готов к покупке каждого объекта, с другой – люди предпочитают уйти в аренду и не отдавать недвижимость за дешево.
Если нет необходимости в срочной покупке, лучше изучить рынок: узнать, какие льготы доступны, какую ставку предлагает банк и насколько финансово комфортны будут ежемесячные платежи.
Если квартира нужна срочно, то на сегодняшний день все еще можно найти хороший вариант и не сильно переплатить.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.