Последние три месяца у меня на канале два раза в неделю появляется видео о ремонте мини-домика в Ельце. И вот наконец ремонт подходит к концу, в данный момент ставлю мебель, покупаю посуду, подключаю интернет, ну и прочие мелочи. И еще раз хотел сказать спасибо всем подписчикам, кто своими советами, похвалой а иногда и критикой в комментариях очень сильно помог процессу. Без Вас это было бы гораздо дольше и не факт, что я вообще закончил бы. СПАСИБО! Ну и без моего папы тоже ничего бы не вышло, кто смотрел ролики понимает, о чем речь, кто не смотрел, советую глянуть.
В планах уже на следующей неделе начать сдавать домик посуточно. И в этой статье решил рассказать что да как с точки зрения заработка.
Вообще, это у нас уже третья квартира, которую мы покупаем, ремонтируем и сдаем посуточно. В среднем цена суток у нас стоит 3000, и люди мало понимающие в бизнес-процессах легко считают наш доход 3 тыс. умножаем за 30 дней, получается 90 тыс. в месяц с объекта. Их три, выходит в месяц почти 300 тыс! Ого! Круто!
Да, круто, но эти цифры очень далеки от реальности. 3 тыс в сутки в реальной жизни никогда не превращаются в 90 тысяч в месяц. Почему так? Сейчас расскажу.
Прежде немного диспозиции. Живу я в Липецке, а квартиры у меня в Ельце, это примерно 100 км. Почему так далеко? Тут причин несколько: во-первых, Елец - древний город, на пару лет старше Москвы и там много туристов. Во-вторых, Елец стоит на трассе М4 Дон, и ровно посредине между Питером и Сочи. И в сезон 90% наших гостей - это жители Северной столицы, которые на машине едут на море. До Ельца 1200 и от Ельца до моря 1200.
Ну и в-третьих, цены на квартиры. В Липецке ничего дешевле 2 млн купить нельзя, даже молодоженку. А в Ельце есть дореволюционная застройка, где реально найти флигели или дворницкую за миллион. Не потому что жилье дешевле, а потому что такие варианты малопригодны для жилья, очень маленькие, иногда нет воды и туалетов, печное отопление и т.д. Местным такое не нужно, все хотят жить в комфорте и никому не нравится перестраивать квартиры возрастом под 200 лет.
Но для человека с руками и головой это не проблема, все можно подключить и установить. Тем я и пользуюсь.
И уже три раза мы удачно провернули эту схему. Купили три квартиры в ужасающем состоянии в домах царской постройки, сделали ремонт своими руками и сдаем. Так сколько мы на этом реально зарабатываем, давайте считать.
Берём цифру 3000 в сутки, это то, что платят нам гости.
Минус налоги 4%, платим каждый раз, со всех приходов, как самозанятые, что позволяет спать гораздо спокойнее. Остаётся 2880
Минус услуги горничной Мы живем в другом городе, ездить за 100 км убирать и менять белье не вариант. Повезло, нашли женщину, которая нам помогает. Это стоит 700 руб. Остаётся 2180 руб.
Минус комиссия Авито/Суточно/Яндекс путешествие. Без этих сервисов ничего сдаваться не будет. Каждый раз они берут свой процент. В среднем это 600 руб. Остаётся 1580 руб. (Уже не так интересно, да?).
Минус коммуналка и интернет, это в среднем 160 руб. в день, остаётся 1420₽
Минус расходники - мыло, шампунь, туалетная бумага, тапочки, чай, кофе, сахар, конфетки. Еще средства для уборки. Это в среднем 300 рублей. Остаётся 1120₽.
А еще есть обязательные расходы при запуске объекта. Не будем сюда включать цену квартиры, представим, что она у вас чудом появилась. Ее сразу сдавать не получится. Какой-никакой ремонт обязательно нужен. Плюс вся мебель нужна новая (ну или старинная и отреставрированная, как у меня иногда). Если вы считаете, что поставите туда свою старую кровать и плиту, а себе новую купите, это тупик! Нормальные люди такое снимать не будут, они не дураки, никому бабушкин ремонт не интересен. Все должно быть новым, особенно текстиль, а на него уходит куча денег.
У нас в среднем на запуск объекта уходит 300 тысяч, и это если все делать своими руками, и экономить буквально на всем. В нашем случае это еще и дорога, чтобы делать ремонт, в день нужно проехать 200 км. Два-три дня в неделю я ездил делать ремонт. Но дорога частично компенсировалась монетизацией моих роликов, но не у всех есть дзен на 160 тыс и Ютуб на 650 тысяч подписчиков.
Ну так вот, если у вас уже была квартира и на запуск вы потратили 300 тыс., то следующий год аренды можно смело вычитать 812 рублей в день.
И вуаля, ваши 3000 в сутки, которые вам платит гость, превращаются в 408 рублей. А это целых 12240 в месяц! Круто? И это при условии 100% загрузки, такое бывает несколько месяцев в году, остальное простой.
Еще не забываем на траты на рекламу и продвижение, которые будут обязательно, иначе ничего не получится. И это вообще может отправить в минуса. Просто мы с женой от этого избавлены, потому как оба крупные блогеры с большой аудиторией. И немного в рекламе понимаем. Жена - вообще ведущий маркетолог региона.
Ну и в среднем раз в месяц что-то ломается, портится белье, теряется, требуется химчистка, или приезжают друзья, которые живут бесплатно.
Да, можно конечно убираться самому, и довести доход до 20 тысяч, но проще устроиться куда-нибудь и зарабатывать больше без такого геморроя, вложений и сразу.
А теперь главный вопрос, зачем мы этим вообще занимаемся? Свой вариант ответа можете написать в комментарии. Ну а чтобы узнать наше мнение, советую подписаться на канал, здесь я покупаю, ремонтирую и сдаю квартиры, все процессы снимаю, обо всем рассказываю.