Друзья, ситуация у одной моей подруги прям очень не очень. И эта ситуация в очередной раз иллюстрирует то, о чем я уже раньше неоднократно говорила. К сожалению те граждане нашей страны, которые сдают свои квартиры-дома-заводы-пароходы вообще никак не защищены.
Например, можете почитать вот такую мою статью. Она тоже затрагивает тему аренды
Но давайте расскажу про ситуацию у подруги. Они с мужем купили квартиру для своего ребенка, так сказать, на вырост. Было это перед ковидом еще. Квартиру арендовала молодая семейная пара из другого региона России. Договор аренды регистрировали официально (мужчине-арендатору работодатель частично возмещал расходы на аренду), налоги с аренды тоже все платили. Но, правда, сдавали чуть выше рынка, но у них и не "бабушатник" был, а вполне себе нормальная квартира.
Так же арендаторы просили им сделать регистрацию временную. Ну и им подруга делала регистрацию на время действия договора. Сейчас это процедура нехитрая, заявление можно через Госуслуги подать.
В принципе, с арендаторами проблем особых не было, конечно, бывало, что задерживали платеж, но не больше, чем на пару недель, самое большое - месяц. А так в целом все нормально - соседи на них не жаловались, подруга с мужем несколько раз в год проверяли состояние квартиры - все было норм.
Пару лет назад в семье появился ребенок. А полгода назад подруга заметила, что в квитанции ЖКУ написано количество проживающих - 3. Очень удивилась, думала, что это ошибочно. А выяснилось, что нет. Не ошибочно. Арендаторы туда зарегистрировали еще и ребенка. Причем подругу и ее мужа даже в известность не поставили. Да, по закону арендаторы имеют на это право. И ребенка обязаны зарегистрировать и согласие собственников на регистрацию ребенка по месту регистрации родителей (одного из родителей) не нужно.
Но после этого случая подруга с мужем решили искать других арендаторов. Прямо скажем, напрягла их эта ситуация. В начале декабря срок очередного договора подходил к концу. И подруга с мужем за 2 месяца до истечения этого срока предупредили арендаторов, что продлять договор с ними не будут.
Надеялись, что все пройдет мирно...но мирно не прошло. Арендаторы отказались выезжать из квартиры, аргументируют тем, что не смогли найти другую квартиру.
Подруга обратилась в адвокатскую контору, ей составили заявление в суд на принудительное выселение. Но...как выяснилось на первом судебном заседании, эта квартира - единственное жилье арендаторов. Т.е. в собственности у них ничего нет, а с постоянной регистрации по месту жительства родителей они снялись. И ребенка сняли тоже. Т.е. только временная регистрация по месту жительства в квартире моих знакомых. Регистрация, кстати, уже истекла тоже на момент первого суда.
И по закону ничего нельзя с ними сделать до соответствующего решения суда. А пока что суд сделал отсрочку в 3 месяца для арендаторов на поиск нового жилья. А моих знакомых суд обязал продлить им договор и сделать временную регистрацию на эти самые 3 месяца. Адвокаты надеются, что суд не будет дальше продлять этот срок и будет вынесено решение о принудительном выселении...но фиг знает, как оно обернется, потому что маленький ребенок, есть вероятность, что будут и дальше продлять. Если смотреть по судебным решениям, то в аналогичных случаях и до года продляли.
И, как я уже говорила в самом начале статьи, в очередной раз убеждаюсь, что собственники квартир никак не защищены от таких вот людей.
При этом адвокаты им сказали, что если бы они делали все, как делает большинство, т.е. сдавали бы нелегально без договора за наличные, то арендаторов вполне легко можно было бы выпроводить как незаконно проживающих.
А так получается, что ты вроде как собственник, но по факту - не можешь пользоваться своим собственным жильем. Веселуха!
На самом деле очень надеюсь, что в ближайшее время наши законодатели что-нибудь изменят и появятся все-таки какие-то нормальные статьи в гражданском кодексе, которые реально будут защищать собственников жилых помещений, которые легально сдают в аренду свое имущество.
