С этого года действует новый порядок исчисления минимального срока владения землёй, чтобы не платить НДФЛ.
Сами сроки остались прежними, но изменился подход к исчислению самого срока.
Раньше, если собственник, вне зависимости от срока владения, объединит свои участки или произведёт раздел, то срок владения считался заново, так как налоговая исходила из того, что в результате этих действий "старый" участок, которым владели много лет и уже формально освобождены были от уплаты НДФЛ, прекратил своё существование, а по вновь образованным срок владения считался заново.
И вот, в конце 2024 года, приняли закон, который сказал - такой подход не справедливый! Считать минимальный срок владения землёй нужно с учётом срока владения участками из которых образованы новые.
Теперь считать будут так:
- для участка возникшего в результате объединения нескольких участков, минимальный срок владения будет считаться от участка, который был приобретён в собственность последним;
- для участка, который возник в результате деления, основным будет тот момент, что право на учёт срока владения будет сохраняться, если было образовано не более двух участков, тогда для этих двух участков сохраниться минимальный срок владения.
Есть и исключения. Данный порядок касается только участков, предназначенных для строительства частного жилья (ИЖС), гаражей, ведения личного подсобного хозяйства, а также садоводства и огородничества, участков иного назначения данный порядок не касаются.
Также не касается участков, которые используются в предпринимательской деятельности, даже если они и входят в категории земель, на которые распространяется данный порядок.