В редакцию поступило несколько обращений от председателей ТСЖ и ЖСК в многоквартирных домах Санкт-Петербурга, собственники которых накапливают средства на капитальный ремонт на специальных счетах. Дело в том, что банки придрались к перечню вопросов в протоколах собраний, не найдя искомой формулировки о строительном контроле. «Консьержъ» разобрался в ситуации и получил комментарии Жилищного комитета.
Изменения в работу со спецсчетами в соответствии с поправками в статью 166 Жилищного кодекса вступили в силу с 1 сентября 2024 года. С этой даты проведение строительного контроля в рамках капитального ремонта МКД, где открыт специальный счет, стало обязательным требованием, однако есть нюансы.
Жилищный кодекс теперь предписывает регионам взять на себя полномочия или создать подведомственное государственное (бюджетное или автономное) учреждение, которое будет осуществлять строительный контроль при капремонте для всех МКД: и на спецсчетах, и на «котловых» домах. При этом за спецсчетами остается право принять решение об отказе от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом. Такой отказ должен быть зафиксирован в протоколе общего собрания собственников, и именно этот пункт искали сотрудники банков в протоколах обратившихся к нам домов, отказываясь без него производить перечисление денег подрядчику.
«Консьержъ» попросил Жилищный комитет дать разъяснения: как быть, если в Санкт-Петербурге пока ни один орган власти не уполномочен вести строительный контроль в соответствии с ч. 8 статьи 166 ЖК РФ и соответствующее подведомственное учреждение тоже не создано.
Ответ Жилищного комитета за подписью врио первого заместителя председателя Дмитрия Кузнецова однозначно отсылает к ч. 9 все той же статьи 166 ЖК РФ, где прямо говорится, что если субъектом не принято решение, указанное в части 8, либо общим собранием собственников помещений в МКД со спецсчетом принято решение об отказе от проведения строительного контроля уполномоченным органом, строительный контроль проводится в соответствии со
статьей 53 Градостроительного кодекса РФ, то есть непосредственно собственниками помещений либо привлеченными ими специализированными организациями.
Надеемся, что эти разъяснения преодолеют «человеческий фактор» в банках, и долгожданные ремонты будут успешно выполнены и оплачены.
Автор: Татьяна Гоцуленко. Этот материал и письмо Жилищного комитета опубликованы в № 2 от 17.02.2025.