Центробанк считает сделки по приобретению жилья в рассрочку опасными для покупателей. А в каких случаях рассрочка — это выгодно?
«В первую очередь рекомендовать рассрочку можно при альтернативных сделках, — говорит кредитный брокер Елена Молокова. — Допустим, человеку понравилась какая-то квартира, и он не хочет ее упускать. Всей суммы на покупку нет, а ипотеку брать слишком дорого. Тогда он выставляет на продажу свой имеющийся объект недвижимости и параллельно покупает понравившееся жилье. Обычно застройщики дают рассрочку на 4-5 лет. Как только человек продаст свою недвижимость, он просто закинет вырученные деньги в счет погашения рассрочки».
Чтобы свести риски невозврата по рассрочке к минимуму, покупатель должен быть твердо уверен, что основная сумма для погашения долга у него точно будет. Например, от предстоящей продажи доли в бизнесе или после снятия вкладов с накапавшими процентами.
Зачастую застройщик продает в рассрочку квартиры с увеличением цены. Прайс может подскакивать до 40 %. Если же объект продается без удорожания, то для покупателя это тоже неплохой вариант сделки.
Иногда рассрочку берут, когда есть высокий первый взнос. Тогда выгодней оформить недостающую сумму именно в виде рассрочки, а не брать рыночную ипотеку на несколько лет под 27-30 %.
Больше срочных и эксклюзивных новостей — в телеграм-канале АиФ