Несмотря на глобальные изменения на рынке, иностранные компании по-прежнему остаются владельцами значительных коммерческих площадей в России. По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, зарубежные инвесторы контролируют 6,3 млн кв. м недвижимости, что составляет 5% от общего объема стока. Этот показатель сопоставим с объемом проданных иностранных активов за последние три года.
Почему иностранные компании не уходят с российского рынка недвижимости?
С момента начала специальной военной операции многие западные компании объявили об уходе с российского рынка. Однако, если анализировать ситуацию глубже, становится понятно, что этот процесс далеко не всегда был добровольным. Бизнес принимает решения, исходя из экономических реалий, и российский рынок остается привлекательным для инвестиций.
Сейчас международные компании пристально следят за ходом переговоров по урегулированию конфликта, рассчитывая, что в ближайшие 3–5 лет геополитическая ситуация может измениться. В таком случае сохранение активов позволит им оперативно вернуться на рынок. Кроме того, крупная торговая, индустриальная и складская недвижимость продается не так быстро, а срочная реализация активов с большими скидками может привести к значительным потерям.
Почему торговая и складская недвижимость остается наиболее востребованной?
Основные активы иностранных компаний в России сосредоточены в трех сегментах:
✅ Торговая недвижимость – 40%
✅ Складская недвижимость – 40%
✅ Офисная недвижимость – 16%
Складская недвижимость в последние годы демонстрирует устойчивый рост. По итогам IV квартала 2024 года базовая средневзвешенная ставка аренды на складские помещения классов A и B в Московском регионе достигла 12 560 руб./кв. м/год, увеличившись на 49% за год. Это рекордный показатель за всю историю наблюдений.
Рост ставок объясняется текущей макроэкономической ситуацией, однако, это же обстоятельство несет и определенные риски: арендная ставка уже приближается к пределу возможностей арендаторов. Если рынок не отреагирует на этот фактор снижением ставок, может начаться охлаждение спроса и рост количества свободных площадей.
Рынок ритейла: кто продолжает развиваться?
Примером устойчивого роста может служить X5 Retail Group:
🔹 Перекрёсток – за 2024 год сеть выросла до 986 супермаркетов, увеличив продажи на 16,8%.
🔹 Пятёрочка – открыто 1667 магазинов (в 2023 году – 2144), но трафик вырос на 3,5%, а средний чек – на 9,4%.
🔹 Чижик – в 2024 году открыто 846 магазинов, общее количество достигло 2346 точек.
Сетевой ритейл продолжает занимать активные позиции, что подтверждает устойчивость рынка торговой недвижимости.
Будущее иностранной недвижимости в России
По текущим данным, дальнейшее сокращение активов иностранными компаниями маловероятно. Все объекты с неясными перспективами уже были проданы, а оставшаяся недвижимость обладает стратегической ценностью.
📌 Вывод: на фоне стабильного спроса и высоких арендных ставок иностранные компании продолжают владеть коммерческой недвижимостью в России, оценивая её как перспективный актив с возможностью дальнейшего развития.
Краус Вячеслав
Эксперт по инвестициям в коммерческую недвижимость
KS capital - агентство в сфере управления инвестициями в недвижимости для частных инвесторов
