В начале года в Самаре снизился объем предложения на рынке вторичного жилья

Сколько стоит готовая квартира в 2025 году, и в каком состоянии находится рынок вторичного жилья в областном центре, рассказали аналитики.

Рост медианной стоимости квадратного метра в городах-миллионниках составил 0,5 %. Средняя цена - 138 тысяч рублей.

В Самаре же медианная стоимость квадратного метра готового жилья в январе 2025 года составила 116 тысяч рублей. За месяц она выросла на 0,4 %. А вот количество предложений уменьшилось на 7,3 %. Так, в среднем за квартиру на вторичке придется отдать 5,8 млн рублей.

Однако самый большой рост цен зафиксировали в Новосибирске, Казани и Москве, а снижение - в Краснодаре и Омске.

- Рынок вторичного жилья находится в сезонном состоянии снижения активности. В ближайшей перспективе спрос на вторичном рынке вернется к показателям осени 2024 года. Объем доступных предложений также восстановится в начале февраля за счет возвращения продавцов после праздников. В более отдаленной перспективе мы, скорее всего, увидим стагнацию спроса и предложения, - пояснил коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" Евгений Белокуров.

Он также отметил, что пока рыночные ставки по ипотеке завышены, средние цены на готовые квартиры стагнируют, а их срок экспозиции растет. Поэтому продавцы начинают предлагать скидки, выбирать долгосрочную аренду или ждать роста спроса от покупателей.

- Все эти факторы говорят о том, что значительный рост предложения наступит не раньше начала цикла смягчения денежно-кредитной политики ЦБ РФ, - заключил он.

При этом самая дорогая недвижимость на вторичке остается в Москве - до 351 000 рублей за кв. метр, Санкт-Петербурге - до 210 000 рублей, Казани - до 180 000 рублей, а также в Нижнем Новгороде и Красноярске. Менее 100 000 рублей зафиксировали в Челябинске и Волгограде.

В столице 63-го региона финансовые и концептуальные изменения претерпевает и рынок арендного жилья. Сегодня в тренде хоумстейджинг - это когда специалисты делают из невзрачных квартир "конфетку", притом с минимальными вложениями. После их работы, как правило, объекты снимают после первого просмотра, да ещё и по цене на 15-20 % выше

При этом голые стены, печное отопление, удобства на улице тоже пользуются спросом.

В нашем специальном репортаже мы рассказывали, как красноярский журналист искал квартиру в аренду в Самаре и с какими трудностями ему пришлось столкнуться.

Еще вы узнаете стоимость элитных "квадратов", что нужно указать в договоре, и кого не любят пускать владельцы.