Привет, друзья. Вообще, очевидно, что мои клиенты — в основном, люди как минимум за 30 лет, а в половине случаев — за 50. Мало сделок проходит с совсем молодыми людьми от 18 до 27 лет. Так называемые зумеры (те, кто родился в период с 1995 по 2010 годы) преимущественно снимают, а не покупают жилье. По некоторым данным, среди арендаторов доля зумеров достигает почти 40%. А вот миллениалы (1984-2000) охотнее ввязываются в ипотеку и в том числе покупают квартиры под сдачу.
Тем, кто сдает квартиры, стоит учесть некоторые нюансы, чтобы выгодно сдать жилье. Не стоит бояться сдавать молодым — они сейчас все более осознанные. Да и конкурентную борьбу не выдержать с другими арендаторами, если жесткие рамки по возрасту выставлять.
Как адаптировать квартиру под зумера
🛋Хороший ремонт. Да-да, нынешняя молодежь часто предпочитает удаленную работу и много времени проводит дома, соответственно, нужна хорошая обстановка. Идеально: минимализм, однотонные стены, светлые тона без визуального шума.
🌆Инфраструктура. В пешей доступности должны быть пункты выдачи, кафе. Молодые люди однозначно предпочтут новостройку старому фонду.
🔗Функциональность. Молодежи не так важны квадраты, как эргономичность. Нужны основные зоны: для сна, работы, хранения вещей. Студия или однушка — оптимально.
⚡️Быстрота и дистанционность. Зумеры вообще не представляют, что такое бумажная волокита. Они в пару кликов находят квартиры и быстро договариваются. В идеале присылать им договор по ватсапу.
Более старшему поколению советую приобретать недвижимость под сдачу
В последние годы покупать квартиры для сдачи в аренду становится все более выгодно. Но здесь главное — не прогадать и выбрать действительно ликвидный объект. Выделю наиболее важные пункты:
- С ограниченным бюджетом лучше выбирать минимальную площадь. Разница между однокомнатной квартирой и студией — около 1,5 миллиона рублей, а в аренде за месяц — около 5 тысяч, а иногда — меньше. Разница не окупится даже за несколько лет аренды, более того, вырастет срок окупаемости. Студию всегда легко сдать, кстати, как раз тем же зумерам. Меньше затрат на мебель и ремонт.
- Желательно покупать квартиру с чистовой отделкой, чтобы сразу сдавать. Да, пусть это будет бюджетный ремонт от застройщика, но зато не так жалко, если испортят.
- Выбирайте районы только с удобной транспортной развязкой и с перспективой дальнейшего развития. Проще говоря, смотрите хорошие локации, даже если ценник чуть выше. Ликвидность превыше всего! Хорошая квартира всегда быстро и сдается, и продается.
- Не забывайте и про вид из окна. Первые этаже не слишком популярны, кстати и зумеров как раз тоже. Оптимально выбирать средние этажи. Да, они дороже, но всегда в цене.
Если хотите купить квартиру под сдачу в ипотеку, постарайтесь найти вариант, при котором аренда будет покрывать платежи (хотя бы большую часть).
Если у вас есть вопросы или вы сомневаетесь в выборе, звоните +7 (800) 350-30-39 или пишите сообщение в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Обязательно поможем!
Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. Здесь не публикуется и половины того, что есть там. Подпишитесь, будет интересно.