Жительница многоквартирного дома обратилась в суд. Потребовала от соседки сверху, которая затопила ее квартиру, возмещения ущерба и морального вреда.
Три суда учли экспертизу, что залив квартиры произошел из-за прорыва ржавых труб, подведенных к квартире ответчика, и взыскали с соседки ущерб 39 095 руб и расходы на экспертизу 24 000 руб.
Но Верховный Суд РФ отметил, что собственники квартир действительно несут ответственность за содержание своего имущества. Но и управляющая компания должна обеспечить содержание общего имущества.
Однако суды не выяснили к какому имуществу относится участок трубы, прорыв которого стал причиной залива квартиры - к общему или частному. Хотя экспертиза показала, что ржавчина появилась из-за износа труб, частично расположенных в железобетонной плите. Замена и ремонт этих труб не проводились с момента постройки дома в 1951 году. А плиты входят в состав общего имущества.
Кроме того, ответчица не раз указывала, что часть поврежденных труб находится в квартире истца, доступа в которую у нее нет.
А значит, выводы о вине ответчика не правомерны.
Дело направлено на новое рассмотрение.
Подписаться - телеграм-канал «Юрист. Финансы и право»