Итак, с 1 марта 2025 года вступает в силу нашумевший Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ. Данным законом определяется трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. Данный закон касается только этих категорий земли.
Сам механизм изъятия земельного участка не меняется и остаётся таким, каким он был закреплён в гражданском кодексе.
Данная норма, в первую очередь, касается проблемных участков, которые при предоставлении были заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Также этот закон направлен на побуждение собственников земельных участков использовать их по назначению. К примеру, у нас в стране есть много участков, которые были получены несколькими наследниками, но никто из них не заинтересован в пользовании землёй и такой участок годами заброшен, заболачивается, зарастает сорняком и прочее...
Человеку даётся 3 года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию: очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф, начать строительство, если участок предназначен для этого, высадить декоративные и сельскохозяйственные растения и т.д. То есть, в течение этих трёх лет его никто не может привлечь к ответственности. По истечение этих трёх лет собственник несет ответственность за неиспользование участка, и контрольные органы могут зафиксировать нарушения. С этого же времени предусмотрена возможность изъятия земельного участка, если он используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель либо причинению вреда окружающей среде.
Конечно земля не будет изыматься автоматически. Перед изъятием земли будут проводиться контрольные мероприятия, собственник будет уведомлен о необходимости приведения участка в надлежащий вид.
Важно! Действие данного закона будет распространяться на собственников, приобретших землю после 01 марта 2025 года, с момента регистрации права, а для собственников, ставших владельцами до 01 марта 2025, вне зависимости от давности приобретения, с 01 марта 2025 года. Таким образом, начиная с 01 марта 2028 года мы можем увидеть первые дела, связанные с изъятием земельного участка.
Признаки неиспользования содержат критерии, которые позволят оценить, осуществляется ли использование земельных участков в соответствии с законом. В частности, для земельных участков, предназначенных для строительства, такими признаками будет отсутствие на участке построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 и более лет. И вот это критерий крайне важен.
Сейчас большое количество собственников, построив дом, не спешат регистрировать право собственности на него и оно понятно - экономия по налогам. Теперь, по формальному подходу, отсутствия ОФОРМЛЕННОГО здания, можно будет предъявить соответствующее требование собственнику.
Имущественные налоги, в частности налог на землю и строения на ней идут в муниципальный бюджет. Законодатель сделал всё, чтобы собственники регистрировали объекты и как результат платили налоги. На это направлена упрощённая процедура, которая получила название "Дачная амнистия". Сколько-то вышло из тени, но большинство так и не спешат оформлять.
Заработал принцип "Кнута и Пряника".
"Пряник" был, теперь время "Кнута".
Выявление нарушений, связанных с неиспользованием земельных участков, будет осуществлять Росреестр в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора), а также уполномоченные органы местного самоуправления в рамках муниципального земельного контроля.