В этом 2025 году нас с вами ждут серьезные перемены по части оплаты ЖКХ. Прямо целая революция в этой сфере. Давайте попробуем разобраться, как теперь все будет выглядеть с нашими платежками.
Расчет пени в случае задолженности
Начнем с того, что по-новому будут начислять пени, если вдруг просрочили оплату. В течение 2025 года размер пеней будут считать по ключевой ставке ЦБ, которая была еще до 27 февраля 2022 года (та, что была еще 9,5%). Это, конечно, тоже не сахар, но, всё же, будет полегче. Особенно тем должникам, у кого суммы задолженности приличные.
Кстати, напомню, что с 2016 года ставку рефинансирования ЦБ приравняли к ключевой ставке. А размер пеней, которые начисляют на сумму долга, зависит как раз от ставки рефинансирования. Пени начинают капать с 31-го дня просрочки, и составляют 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день. А с 91-го дня после того, как наступил срок оплаты, размер пеней уже 1/130 ставки рефинансирования.
Взносы на капремонт
Теперь про сбор денег на капремонт. Тут тоже новости есть, и не самые приятные. Федеральным законом от 03.02.2025 N 6-ФЗ "О внесении изменений в статью 173 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения, позволяющие повысить собираемость взносов на капремонт в многоквартирных домах, где фонд формируется на спецсчетах.
Раньше, если половина жильцов платила за капремонт на спецсчёт, то всё было нормально. А теперь собираемость взносов должна быть не 50%, как было раньше, а 60%. Не наберётся столько платежей - ждите гостей из жилищной инспекции.
Собирать деньги на спецсчет, а не перечислять их регоператору гораздо удобнее. Это позволяет самим жильцам отслеживать, куда тратятся деньги, а также делать ремонт раньше, а не ждать очереди.
Так вот, теперь в ст. 173 ЖК РФ указано так:
В случае, если на основании сведений, полученных в соответствии с частью 3 статьи 172 настоящего Кодекса, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем шестьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт, орган государственного жилищного надзора в письменной форме или с использованием системы уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности
На это дается пять месяцев. Если за это время деньги не внесут, то инспекторы примут решение открыть счет у регоператора и сообщат об этом владельцу спецсчета. А тот уже в течение месяца должен будет перевести все деньги со спецсчета на счет регоператора.
Правда, в новом законе нет каких-то новых способов, как эффективно бороться с должниками. То есть, как было правило о взыскании задолженностей через суд, так оно и осталось.
Что с отоплением?
С 1 марта регионы смогут сами решать, как будут платить за отопление - в течение всего отопительного сезона или только, когда тепло реально поступает в дома (Постановление Правительства РФ от 29.08.2024 N 1176 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"). Правда, решение надо принять не позднее, чем за три месяца до того, как новый способ начнет действовать. И применять его можно будет либо с начала отопительного сезона, либо с начала года. А распространяться это решение будет на все или часть муниципалитетов региона.
На данный момент у нас есть два варианта, как платить за отопление. Первый - равномерно в течение года, то есть, в квитанциях каждый месяц одинаковые суммы, независимо от времени года. Второй - платим только за то тепло, что набежало по счетчикам. Вот, второй вариант и хотят распространить, чтобы потребителям было понятнее, за что они платят.
Только учтите, если регион перейдет на сезонную оплату, обратно на равномерную уже не вернуться.
Другие новшества
Ну и напоследок, в 2025 году еще ожидаются всякие другие нововведения по части ЖКХ. Например, хотят ввести единый платежный документ, чтобы всю коммуналку объединить в одной платежке и оплачивать одним махом. Плюс обещают усилить контроль за управляющими компаниями и ТСЖ, особенно за тем, как они тратят деньги на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах. В общем, все это должно сделать систему ЖКХ понятнее и эффективнее для нас с вами. Будем надеяться, что так оно и будет.
Первоисточник: автор Злотникова Л.Г.