Девелоперы сокращают вывод нового предложения в попытке удержать комфортные цены и снизить расходы, говорят участники рынка. Одна из основных причин — высокая ключевая ставка
Обновлено в 16:45
Вслед за падением продаж новостроек сократились объемы выводимых на рынок новых объектов. За два последних месяца количество выставленных на рынок лотов снизилось на 7%. Девелоперы сокращают вывод нового предложения, рассчитывая удержать комфортные цены и снизить расходы, говорят участники рынка.
Оптимизировать затраты из-за роста стоимости кредитов стремятся и региональные застройщики. О причинах рассказала гендиректор и партнер компании «Бест-Новострой» Виктория Григорьева:
Виктория Григорьева гендиректор и партнер компании «Бест-Новострой» «Да, это так, вывод новых проектов на рынок новостроек существенно сократился. Это вызвано рядом причин. Первая — наша ключевая ставка, которая непосредственно влияет на ставку проектного финансирования для девелоперов. Получать проектное финансирование под 30% вряд ли выдержит хоть какая-то экономика. Поэтому многие девелоперы в ходе того, что на рынке сформировались вот такие условия кредитования для новостроек, приостановили вывод проектов на рынок. Это абсолютно логично, потому что, отдавая такую долю банковских процентов, что можно построить и какой продукт можно предложить конечному покупателю? Вторая причина — это то количество остатков, которое скопилось сейчас на рынке новостроек, тоже в ходе совершенно объективных причин: снижение темпов продаж, причем называют разные цифры. Если смотреть в среднем по рынку, я смотрю по своему профессиональному опыту, сокращение темпов в некоторых проектах достигает 60%, это колоссальная цифра. И если раньше, составляя финансовую модель для новостроек, мы закладывали остатки на момент ввода не более 20%, и то это достаточно большие остатки, в основном это 10-15%, то есть все старались продать на этапе ДДУ — договора долевого участия, не переходить в договор купли-продажи, то сейчас мы с вами видим колоссальное количество новостроек на рынке, которые на момент ввода имеют в остатке 50%, а то и 70%. Тут опять сыграла роль ключевая ставка, которая повлекла определенные проблемы с ипотечным кредитованием, те самые лимиты кредитные».
Отсрочка продаж некоторых объектов — это, скорее, необходимость с точки зрения части девелоперов. Но это сокращение характерно в большей мере для крупных городов, считает директор департамента продаж GloraX Татьяна Халилова:
Татьяна Халилова директор департамента продаж GloraX «На рынке действительно сейчас можно наблюдать, что некоторые игроки действительно стараются немного придерживать и чуть переносить сроки стартов продаж новых проектов. Этому есть объективные причины, и я бы не могла это назвать какой-то отсрочкой, это все-таки более точечный, доскональный анализ, необходимость своевременности вывода, ценовой политики, конкурентного окружения и так далее. Что касается нас как компании, то на фоне постепенно сокращающегося объема предложений на рынке в этом году мы планируем вывести в реализацию девять новых проектов в разных городах. То снижение, о котором вы сейчас говорите, наверное, больше свойственно для больших городов, для Петербурга, для Москвы. Но сейчас по региональной экспансии мы видим необходимость качественного классного продукта и своевременности его вывода в тех регионах, куда мы заходим».
В то же время нереализованные объекты в построенных и сданных домах — это тоже дополнительное обременение для застройщиков. Они платят налог на имущество и продолжают тратиться на содержание. Кроме того, новые корпуса ЖК создают проблему «непокрытых» эскроу-счетов.