Как работает запрет на регистрационные действия
Запрет на регистрационные действия подразумевает невозможность зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю в органах Росреестра. Согласно закону покупатель может стать полноправным владельцем объекта только после этапа внесения его в качестве собственника в ЕГРН.
Такие ограничения, как правило, вводили при аресте недвижимости. Теперь их может установить и сам собственник, чтобы не стать жертвой мошенников. Если установить запрет, то Росреестр не примет заявление от злоумышленников, его сможет подать исключительно владелец жилья. Меры можно установить как на один или несколько объектов, так и на долю.
Ввести такие ограничения самостоятельно можно через «Госуслуги» (если имеется электронная цифровая подпись), МФЦ, сайт Росреестра или почту. Заявление должен подать собственник или его законный представитель. В таком же порядке запрет можно при необходимости снять.
Однако в некоторых случаях Росреестр все-таки может зарегистрировать переход права собственности даже в условиях запрета. Это допускается при наследовании объекта, при требованиях судебных приставов и при вступившем в силу судебном решении.
Мошенники обманывают даже нотариусов
Вопрос у экспертов в сфере недвижимости вызвало право законных представителей вводить или снимать вышеупомянутый запрет. В тексте закона обнаружили путаницу, которая может пойти на руку злоумышленникам. В числе прочего в нем упоминается, что запретом имеет право распоряжаться представитель по нотариальной доверенности.
«То, что мошеннические сделки в ряде случаев заверяются нотариусами, ни для кого уже не секрет. Я сейчас говорю не о сговоре, а просто о том, что продвинутые мошенники успешно обманывают и нотариусов», — отметила Екатерина Торопова.
Таким образом, установка запрета не может гарантировать полную безопасность собственникам жилья, хоть и значительно осложнит жизнь преступникам. А пока в Госдуме предложили новый метод защиты граждан от действий злоумышленников: помимо электронных цифровых подписей, при электронных сделках могут начать использовать биометрические данные сторон.
Ранее россиян предупредили о мошеннических схемах с маленькими квартирами. Покупатели рискуют стать участниками квартирных «матрешек».
Автор: Мария Горличенко