Определение качества выполненных работ в квартире или апартаментах - одна из распространённых задач, с которыми к нам обращается заказчик. В одних случаях, если работы завершены, то производится исследования соответствия выполненных работ строительным нормам и в случае обнаружения недостатков выполняется расчет стоимости устранения. Данная сумма должна компенсировать заказчику не соответствие качества ремонта. В случае, когда работы не завершены, к задаче, поставленной перед экспертом добавляется необходимость определить объем и стоимость выполненных работ, для того, чтобы было понятно что и на какую сумму выполнил подрядчик. Данная информация поможет разойтись заказчику и подрядчику, определив кто кому должен доплатить или вернуть оплаченные средства. Сегодня в нашем небольшом обзоре экспертиза качества и объемов работ. Для экспертизы к нам обратился заказчик строительно-ремонтных работ, который обратил внимание на некоторые недостатки работ, которые подрядчик отказался устранять. Кроме того, работники подрядчика, указав, что руководитель так и не заплатил им покинули объект, при этом заказчик авансировал большую часть по договору. Экспертиза необходима для подачи в суд для возврата не отработанных денежных средств и компенсации устранения некачественных работ.
Работы выполнялись по договору подряда со сметной и проектной документацией. В ходе осмотра квартиры установлено: в квартире проведен ряд черновых ремонтных работ. По результатам исследования квартиры и предоставленной сметы эксперт делает вывод, что ремонтные работы выполнены не в полном объёме. Согласно договору, работы выполняются из материалов, закупаемых заказчиком. Соответственно в рамках определения объёма работ учитывались непосредственно сами работы без материалов. Всего было зафиксировано работ по смете на сумму 453 228 рублей.
Далее были обследованы результаты работ на предмет строительных недостатков. Первое, что было зафиксировано - неровности и отклонения стен от вертикали от 4 до 20 мм при измерении метровой и двухметровой рейкой в прихожей, кладовой, первом и втором уровне комнаты, а также отклонения поверхностей оконных откосов от 5 до 7 мм. Местами не выполнен угол 90 градусов, что предусмотрено проектом. Штукатурный слой, является выравнивающим черновым отделочным слоем, формирующим вертикальную плоскость. Согласно смете уровень качества штукатурки должен соответствовать классу "улучшенная штукатурка" в соответствии с СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия.
Отклонение от горизонтали на 7 – 16 мм на 2 м поверхностей конструкции потолка из гипсокартона в кладовой, коридоре и санузле. Нарушение СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия.
Просвет более 3 мм между контрольной рейкой и промежуточным элементом покрытия пола из листов ДСП на втором уровне. Нарушение СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Таблица 8.5:
Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола: стяжек и выравнивающих слоев под покрытия из полимерных материалов, защитного полимерного покрытия пола, покрытия из штучных элементов на основе древесины не более 2 мм.
Перегородка санузла выполнена из невлагостойких пазогребневых плит. Влагостойкие пазогребневые плиты производятся с светло-зелёным цветом либо имеют зелёную маркировку. Согласно СП 55-103-2004 Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит:
4.1.2 Номенклатура гипсовых пазогребневых плит включает плиты обыкновенные и гидрофобизированные (влагостойкие), полнотелые и пустотелые. Обыкновенные плиты следует применять в ограждающих конструкциях помещений с сухим и нормальным влажностными режимами, а гидрофобизированные могут применяться также в помещениях с влажным режимом по СНиП 23-02.
ГОСТ 6428-2018 Плиты гипсовые пазогребневые для перегородок
4.2.3 Окраска гидрофобизированных плит
К изготовляемым плитам в зависимости от типа водопоглощения применяют для идентификации объемную окраску, указанную в таблице 2.
Отсутствует схема или маркировка обозначающая назначение устройств в электрическом щитке. Нарушение СП 76.13330.2016 Электротехнические устройства:
6.7.14.4 На РУ и НКУ должны быть нанесены четкие надписи, указывающие назначение отдельных цепей, панелей, аппаратов. Надписи должны быть выполнены на лицевой стороне устройства, а при двухстороннем обслуживании устройства также и на задней стороне. Распределительные устройства, как правило, должны иметь мнемосхему.
Кран ХВС не открывается полностью и упирается в угловую муфту. Частично отсутствует теплоизоляция на трубопроводах.
По результатам расчетов, стоимость устранения недостатков составила 145 656 рублей. По результатам исследования было составлено заключение. Спасибо за прочтение. Будем рады если вы перейдёте на наш сайт даже просто прогуляться, это поможет нам в увеличении статистики и продвижения нашего дела https://nst-expert.ru.