В 2025 году на рынке складов России могут быть обновлены сразу два исторических минимума. По прогнозу, ввод новых площадей достигнет 5,5 млн кв. м, а объем нового качественного предложения превысит 50 млн кв. м, рассказали аналитики Nikoliers.
«Основной причиной рекордного объема ввода складских площадей в России в 2025 году является ожидаемое завершение строительства BTS-проектов и собственного строительства маркетплейсов и продуктовых сетей, в том числе и тех, которые не были введены в эксплуатацию в 2024 году. Обновление исторических максимумов — это следствие высокой деловой активности прошлых лет, когда были заключены крупные BTS-сделки и анонсировалось строительство собственных распределительных центров по всей стране», — объяснил Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers.
Аналитики отметили, что при этом высокий уровень ключевой ставки и рост стоимости строительства замедляют девелопмент складских проектов, особенно спекулятивного формата, поэтому доля BTS-проектов продолжит свое превалирование над спекулятивным форматом.
Напомним, в 2024 году в России ввели 4,2 млн кв. м складов, что на 21% больше, чем в 2023 году, однако ниже первоначальных прогнозов по объему ввода в 6 млн кв. м. Реальный ввод оказался ниже из-за роста стоимости строительства, смены приоритетов девелоперов в пользу проектов «под ключ» и перенос ряда крупных проектов, включая распределительные центры Wildberries.