Пулковское шоссе — самый популярный район для застройщиков на ближайшие 10 лет
Если проедетесь по Пулковскому шоссе, увидите одно — сплошные поля. Километры свободной земли. Тишина. Никаких пробок.
Вот только так будет недолго.
Все близлежащие к городу участки уже освоены, и застройщики уходят вглубь. А Пулковка — это именно то направление, где "поле не пахано" в прямом смысле слова.
И сейчас его начинают пахать по-крупному.
Кто уже скупил землю на Пулковском
Не так давно краснодарский застройщик Dogma купил участок площадью 258 гектаров. Это огромная территория — примерно 260 футбольных полей.
Чуть дальше землёй владеет застройщик из Чебоксар (компания "Отделфинстрой"). А между ними — поля.
Несложно догадаться, что там скоро будет. Правильно, новостройки. Десятки жилых комплексов. Десятки тысяч квартир. Десятки тысяч машин.
Главный вопрос — а дороги-то потянут?
Сейчас на Пулковке нет больших пробок. Ехать можно спокойно. Но представьте, что произойдёт, когда туда заселятся жители из сотен новых домов.
Всё упирается в одну вещь — вторую кольцевую автодорогу (ЗКД-2). Она должна существенно разгрузить трафик через Пулковское шоссе.
Если город и Ленобласть затянут реализацию строительства этой дороги, Пулковка встанет в прямом смысле слова. Намертво. Как сейчас стоит Выборгское шоссе в часы пик.
Есть ли шанс, что дорогу построят вовремя?
Сейчас проект второй кольцевой уже в активной стадии обсуждения. Вероятность его постройки высокая. Я уверен, что её построят.
Вопрос только в сроках. Успеют ли до того, как Пулковка превратится в одну большую пробку? Или жители новостроек первыми испытают на себе, что значит стоять по два часа, чтобы доехать до работы?
Интересная история с участком Dogma
Кстати, с участком компании Dogma есть любопытный момент.
Дело в том, что часть участка лежит в границах Ленинградской области, а часть — в границах Санкт-Петербурга (Пушкинский район).
И тут возникает куча вопросов:
• Как это будет выглядеть фактически? Один жилой комплекс — два разных региона?
• Один участок обслуживает область, другой — город?
• Дороги кто будет обслуживать — Петербург или область?
• Мусор кто вывозит? По каким тарифам платят жильцы?
• Школы и детсады строить кто будет — город или область?
В общем, интересная нас ждёт история. Скорее всего, жители этих домов первыми столкнутся с бюрократическим хаосом, когда непонятно, к кому обращаться с проблемами.
Что это значит для покупателей
Если вы сейчас выбираете квартиру на Пулковском шоссе, учитывайте несколько моментов:
- Инфраструктура — сейчас там чистое поле, ближайший магазин может быть в километре, школы, детские сады, поликлиники обещают построить, но когда и построят ли — большой вопрос
- Дороги — если вторую кольцевую построят вовремя, проблем не будет, если затянут — готовьтесь к серьёзным пробкам
- Административная путаница — если ваш дом окажется на границе Петербурга и области, будьте готовы к приключениям с оформлением документов, обслуживанием и коммуналкой
Все эти риски реальны и проверены на других районах. Девяткино, Мурино, Кудрово — там люди годами ждали обещанные школы и дороги. На Пулковке может повториться та же история.
Покупать или не покупать?
Пулковское шоссе — это перспективный район. Да, там будет застройка. Да, цены сейчас ниже, чем в городе. Да, можно успеть купить до роста стоимости.
Но это игра вдолгую. Если вы готовы ждать, пока построят дороги, школы, магазины — может быть, это ваш вариант.
Если вам нужна квартира здесь и сейчас, с готовой инфраструктурой и без риска застрять в пробках на годы — лучше смотреть другие районы.
Решать вам. Главное — не покупайте вслепую. Смотрите, что происходит вокруг, какие планы у города, когда обещают дороги и школы.
Потому что красивая визуализация — это одно. А реальность через пять лет — совсем другое.
Больше полезного о недвижимости — в нашем телеграм-канале https://t.me/+6XBIBh8Ow4QyZGRi — подписывайтесь, чтобы не пропустить важное.
