Уф. Сложный вопрос. Все говорят, что эти ваши инвестиции – ерунда и завтра обнулятся. А вот однушка никуда не денется и будет сдаваться.
Давайте чуть пораскинем цифрами – вдруг понятнее станет, как дальше жить с такой «проблемой белых людей»?
Первый попавшийся сайт со статистикой в гугле говорит нам, что квадратный метр в столице сегодня стоит около 275 000 ₽. Однако!
Это значит, что 40-метровая однушка выйдет примерно в 11 млн. ₽.
Ну давайте предположим, что так оно и есть. Агрегаторы подтверждают – предложений море. За эти деньги мы получим вторичку с бабушкиным ремонтом между ТТК и МКАДом (не в центре конечно, но за час на работу доедем). И хоромами не назвать, и жаловаться грешно.
А что с арендой? Снять/сдать такую можно (опять таки, если верить агрегаторам) за 50-60к ₽ в месяц. Такие вот реалии. Зато и с ремонтом можно не заморачиваться – клининг, шторки и вперед! 720 000 ₽ в год ждут!
А что облигации?
Идем в конструктор портфеля облигаций, выбираем самые надежные и конечно с ИИСом (чтобы вычеты получить – мы надолго планируем, не на пол-года же квартиру покупаем в качестве альтернативы).
Ой. 1 400 000 ₽ получилось за год.. Без потопов, ремонтов и общения с участковым. А если крепких корпоративных облигаций АА набрать - 1 700 000 ₽ получается...
Да, недвижимость в Москве все время дорожает. Вот по той же статистике за 10 лет аж +36% в рублях получилось. Да, это надежно. Но может, все же, хотя бы чуть-чуть диверсифицировать и не все в нее вкладывать?
Хотя в 2020 +40% за год было – значит ли это, что так будет всегда и нужно срочно все деньги в метры вкладывать? Больше вопросов... но мы предупреждали.