В последнее время тема рассрочек в недвижимости активно обсуждается, особенно после того, как Центральный банк России начал ее исследование. Рассрочка, хотя и не является банковским продуктом и не регулируется ЦБ, привлекает внимание регулятора по нескольким причинам.
Риски для заемщиков
Одной из основных проблем рассрочки является то, что она не фиксируется в кредитной истории заемщиков. Это создает потенциальные риски. Например, уже есть случаи, когда некоторые люди оформляли более 20 ипотек. Возможно, в будущем количество тех, кто возьмет более 20 рассрочек, может стать еще выше. Ипотеки отражаются в кредитной истории, а рассрочки - это лишь соглашение с девелопером. Это открывает возможности для существования "черного рынка" с большими финансовыми рисками.
Потенциальные проблемы с договорами
Еще одним значимым аспектом является риск расторжения договоров. Некоторые девелоперы предлагают рассрочки, не учитывая реальную способность клиентов выполнять свои обязательства. Выход из сложившихся ситуаций может варьироваться от жесткого принуждения до более щадящих условий расторжения
Угрозы для финансовой системы
Центральный банк также обеспокоен возможным дефицитом средств на эскроу-счетах, что может привести к увеличению стоимости проектного финансирования для застройщиков и угрожать стабильности их финансовых моделей. Массовое расторжение рассрочек может негативно сказаться на банках, что ЦБ стремится предотвратить.
Заключение
Таким образом, Центральный банк пытается защитить финансовую систему от рисков, связанных с недостатками в практике девелоперов, несмотря на то что вторгается в непривычные для себя сферы. В ближайшем будущем можно ожидать, что регулятор внедрит меры для упорядочивания этого сегмента рынка.
Подписывайтесь, чтобы бы в курсе самых важных новостей рынка недвижимости!