Современный рынок коммерческой недвижимости претерпевает значительные изменения, обусловленные ростом интереса со стороны различных категорий потребителей. Согласно данным платформы Avito, около 40% пользователей ищут объявления о помещениях свободного назначения, включая такие сегменты, как стрит-ретейл, офисы и другие виды коммерческой недвижимости. Однако стоит обратить внимание на то, что офисы занимают второе место по популярности, привлекая внимание 25% потенциальных арендаторов и покупателей.
Дефицит качественных офисов
Одним из ключевых трендов является высокий спрос на небольшие и средние офисные площади. Так, практически половина всех запросов приходится на помещения площадью до 100 квадратных метров. При этом наблюдается устойчивый интерес и к более крупным площадям — до 500 квадратных метров. Тем не менее, несмотря на высокую востребованность, предложение на рынке значительно отстает от спроса. В крупных городах ощущается острая нехватка современных и стильных офисных пространств, особенно тех, которые оснащены удобствами, такими как парковки.
Рост спроса на покупку офисных площадей
Еще одним важным аспектом анализа является динамика спроса на приобретение офисных помещений. По данным Avito, за период с конца 2023 года до конца 2024 года спрос на покупку офисов увеличился на 13%, в то время как предложение на 4%. Таким образом, спрос растет быстрее предложения. Это значительное увеличение происходит на фоне дефицита предложений, что создает благоприятные условия для инвесторов, стремящихся вложить средства в коммерческую недвижимость.
Стоит отметить, что инвесторы, ранее ориентированные на жилую недвижимость, теперь всё чаще обращают свое внимание на коммерческий сектор, в том числе на офисные пространства. Офисная недвижимость становится привлекательным активом благодаря стабильному росту спроса и относительно низким рискам.
Рынок аренды офисных помещений
Не менее важной тенденцией является рост спроса на аренду офисных помещений. Данные Avito показывают, что количество запросов на аренду офисов также увеличивается. Несмотря на временное снижение количества предложений в третьем квартале 2024 года, общий тренд остается восходящим. Это свидетельствует о том, что офисы остаются востребованными как среди арендаторов, так и среди покупателей.
Заключение
Анализ текущей ситуации на рынке коммерческой недвижимости позволяет сделать вывод о том, что сегмент офисных помещений находится на подъеме. Высокий спрос, подкрепляемый дефицитом качественного предложения, делает инвестиции в эту сферу весьма перспективными. Учитывая переход части инвесторов из жилого сектора в коммерческий, можно ожидать дальнейшего укрепления позиций офисной недвижимости на рынке.
А если вас интересуют инвестиции в готовый арендный бизнес с хорошей доходностью — переходите на наш сайт и смотрите подробности!
Больше информации об Инвестиционно-управляющей компании «Вквадрате» можно найти в наших социальных сетях: Telegram│YouTube│Сайт