Вы разместили объявление, сели в ожидании звонков... А телефон молчит. Прошло три дня, неделя, месяц – и ничего. Только редкие вопросы вроде «А почасово сдаёте?» или «Можно с кошкой, собакой и попугаем?».
Если квартира не сдаётся дольше двух недель, пора разбираться, в чём дело. И дело не в том, что "рынок умер" или "все хотят бесплатно". Скорее всего, проблема в самом объявлении. Давайте разберём ошибки, которые отбивают арендаторов ещё на этапе просмотра.
1. Скучное объявление
Заголовок "Сдам квартиру" – как надпись "Хлеб" на магазине. Вроде понятно, но абсолютно неинтересно. Куда лучше сразу дать читателю представление о преимуществах: "Уютная двушка у моря в Сочи", "Светлая студия в центре Краснодара" или "Квартира с видом на море в Севастополе".
Кстати, про фото. Нет, выкладывать снимки, сделанные на старую Nokia, – плохая идея. Чем качественнее фотографии, тем быстрее найдётся арендатор. Никто не хочет гадать, "а что там за тёмным углом?". Освещение, порядок и реальная цветопередача – наши друзья.
2. Описание «ни о чём»
"Сдам 1-к квартиру. Чистая, уютная. Есть мебель."
Так пишут все. И это ничего не говорит потенциальному арендатору. Где находится квартира? Какие там условия? Какие особенности? Человеку нужно за что-то зацепиться.
Как сделать правильно:
- Опишите преимущества: "Панорамные окна, рядом парк, тишина"
- Добавьте детали: "Посудомоечная машина, ванна с гидромассажем"
- Откройте карты: "Коммуналка 3 тыс. зимой, 2 тыс. летом, Wi-Fi подключён"
- Честно предупредите: "Балкон не застеклён, сдаём только некурящим"
Чем больше информации – тем меньше ненужных звонков и вопросов.
3. Цена "от балды"
Некоторые владельцы смотрят соседние объявления, ставят такую же цену – и ждут. Или наоборот, думают: "А вдруг найдётся дурачок, который согласится платить больше?".
Но рынок не любит самоуверенных. Если цена выше адекватной – звонков не будет. Если слишком низкая – наоборот, арендаторы подумают, что «что-то тут не так».
Как сделать правильно:
- Посмотрите, какие объявления висят долго – возможно, цена там завышена.
- Будьте готовы к торгу, но не рассчитывайте на чудо.
4. Вы "теряетесь" после размещения
Вы удивитесь, но многие арендодатели просто не берут трубку или отвечают на звонки через день. Или забывают проверить почту, куда приходят сообщения.
Как сделать правильно:
- Держите телефон под рукой – хороший арендатор может позвонить один раз и уйти к конкурентам.
- Отвечайте быстро – особенно в первые дни после публикации.
- Следите за комментариями (если размещаетесь на площадке, где они есть).
Потенциальный арендатор – это не налоговая, не бойтесь разговаривать! Чем оперативнее вы реагируете, тем быстрее сдаёте квартиру.
5. Размещение "на один сайт и пусть висит"
Старый добрый метод "разместил и жду" работал 10 лет назад. Сейчас арендаторы ищут жильё сразу на нескольких площадках. Если вас нет везде – вас нет нигде.
Как сделать правильно:
- Разместите объявление на нескольких площадках – чем больше охват, тем быстрее найдётся арендатор.
- Не забывайте, что у нас можно бесплатно подать объявление в Сочи, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Томске, Новосибирске, Красноярске – и его увидят именно те, кто ищет жильё без посредников.
- Обновляйте объявление раз в несколько дней – активные объявления видят чаще.
Вывод
Если ваше объявление не работает, скорее всего, дело не в рынке, а в мелких ошибках, которые мешают арендаторам заметить вашу квартиру. Попробуйте: ✅ Сделать заголовок конкретным и цепляющим ✅ Добавить детали в описание ✅ Назначить реалистичную цену ✅ Быстро отвечать на звонки и сообщения ✅ Разместиться на нескольких площадках, включая нашу (где можно сделать это бесплатно!)
Попробуйте – и результат не заставит себя ждать!