Рынок недвижимости – одна из самых чувствительных сфер экономики, реагирующая на изменения в экономической политике государства, макроэкономические факторы и социальные тенденции. В последние годы эта сфера претерпела значительные изменения, особенно после завершения государственных программ поддержки. Давайте попробуем разобраться, что ожидать в ближайшем будущем.
Снижение количества сделок: временное явление или новый тренд?
В 2024 году рынок жилой недвижимости ощутил значительное снижение активности. Если в 2023 году было заключено около 773 тысяч договоров купли-продажи, то в 2024 году этот показатель упал на 30%, составив всего 570 тысяч сделок. При этом лишь 20% сделок прошли без привлечения ипотечных средств, остальные же были осуществлены благодаря государственным программам поддержки.
Этот спад вызвал опасения среди участников рынка о возможном обрушении цен и снижении спроса. Однако реальность оказалась иной: несмотря на уменьшение числа сделок, полного краха не произошло. Риэлторы отмечают, что спрос продолжает существовать, хотя и на другом уровне.
Вторичный и первичный рынки: динамика и перспективы
Интересным моментом является сохранение активности как на вторичном, так и на первичном рынках жилья. Хотя многие прогнозировали падение стоимости новостроек, на практике наблюдается обратная тенденция: цены на квартиры в новостройках продолжают расти. Это может свидетельствовать о том, что покупатели предпочитают приобретать жилье на этапе строительства, рассчитывая на улучшение условий проживания в будущем.
Вторичный рынок также сохраняет свою привлекательность, предлагая покупателям проверенное временем жилье с уже сформированной инфраструктурой. Этот сегмент остается стабильным, привлекая тех, кто предпочитает готовые решения.
Прогнозы на будущее: стабильность и возможные меры поддержки
На данный момент можно говорить о стабильности цен на недвижимость. По крайней мере, в ближайшие два года – 2025 и 2026 – значительных колебаний не предвидится. Рынок адаптировался к новым условиям, и текущие показатели указывают на отсутствие резких изменений.
Однако нельзя исключать возможность введения новых мер государственной поддержки. Есть вероятность, что в текущем году могут быть предложены точечные программы для работников бюджетной сферы. Такие инициативы могли бы стимулировать спрос и оживить рынок, предоставляя дополнительные возможности для приобретения жилья.
А что думаете вы? Делитесь своим мнением в комментариях!
Больше информации об Инвестиционно-управляющей компании «Вквадрате» можно найти в наших социальных сетях: Telegram│YouTube│Сайт