Вторым видом расчетов смет ПИР является расчет от общей стоимости строительства.
Базовая формула расчета довольно проста
Сстр баз*А/100%*Кинфляции
Согласитесь, математика простая.
Кинфляции - это коээфициент перехода в текущие цены от Минстроя или его региональный/ведомственный аналог. Всегда берется к уровню цены Сстр баз
А - показатель из справочника.
Сстр баз. - Стоимость строительства базовая. Именно тут сидят все нюансы, которые надо учесть в расчете.
Стоимость строительства - это реально стоимость стройки, только в случае с СБЦ - это стоимость по сводному сметному расчету с первой по двенадцатую главу, а в случае с НЗ с первой по девятую.
Если считать по укрупненке, то для НЗ часть, которая относится к проектным и изыскательским работам следует вычесть.
Что при этом делать со стоимостью объекта - аналога, полученной из других источников не разъясняется.
Стоимость строительства берется в базовых ценах.
Для всех СБЦ, независимо от года выхода и уровня цен СБЦ, это 2001 год. Соответственно, Инфляционный индекс в этом случае всегда будет браться к 2001 году.
Для НЗ стоимость строительства указывается в уровне цены НЗ. Соответственно, инфляционный коэффициент будет браться тот, который указан в конкретном нормативе затрат.
Показатель А - это ценовой показатель из справочника.
Тут есть нюансы. В случае с документами в уровне цен 2001 года и всеми НЗ, все просто. Цене строительства в базовом уровне соответствует показатель А в таблице.
Однако, если документ в уровне цен 1991 или 1995 годов, то базовая стоимость строительства указывается в уровне 2001г ( это требование Методики), а показатель А берется от цены 1991г. ( так указано в справочнике). Следовательно для правильного определения А надо отдельно посчитать цену в базовом уровне СБЦ. Тут следует помнить, что последний раз инфляционный коэффициент к 1991 году выходил в первом квартале 2010г. Значит стоимость объекта-аналога придется сначала откатить к периоду 1 кв 2010г. или ранее, затем инфляционным индексом откатить к базовому уровню 1991г. и только затем можно будет опредять значение А по таблице СБЦ.
Если стоимость строительства отличается от табличных значений,
способ расчета стоимости следует искать в Методиках , только, в случае с 620 Приказом, формул нет, есть пример расчета, в случае с 707 Приказом, формулы и методы описаны, но формулы приведены с опечаткой, правильные формулы указаны позже в Письме-разъяснении.
Итак.
Если стоимость строительства меньше меньшего или больше большего табличного значения,
то расчет ведется по базовой формуле для ближайшего значения А.
Пример. Объекты речного транспорта.
позиция 1 таблицы. Сстр 5.0 млн.р А1 кат 3,5%
Если стоимость объекта-аналога 4,5 млн. что меньше 5, но 5 млн ближайшее табличное значение, значит А следует определять по нему
расчет, соответственно, будет выглядеть так:
4,5*3,5/100*Кинфл
Если стоимость строительства находится между табличными значениями
тогда расчет следует вести по формуле интерполяции:
Сстр и Сфакт - это одно и то же значение - цена объекта аналога в базовых ценах. А какие это цены для конкретного документа мы уже разобрали выше.
Апрел и А след - это проценты из справочника, соответственно, значения процента для стоимостей ДО и ПОСЛЕ рассчитанной цены объекта-аналога.
С след и Спред - стоимости , указанные в таблице ценового документа, которые ДО и ПОСЛЕ цены объекта- аналога.
Если взять , например СБЦ на объекты речного транспорта
Итак. Базовая формула проста Стоимость строительства в базовых ценах умножаем на А, далее привычные поправочный (если надо) и инфляционный коэффициенты. Если стоимость стройки находится между табличными значениями, то интерполяция. В этой части есть один нюанс. Часть таблиц в справочниках указывают стоимость строительства интервалом, или до..., или от... до.... В этом случае, если следовать обычной логике нет условий для интерполяции. Однако, с точки зрения Госэкспертизы, условия есть. Поэтому интерполяция применяется всегда ( кроме стоимости стройки, за границами табличных значений). Не пытайтесь понять логику, примете, как есть.
Как пересчитать стоимость стройки в базовый уровень
Вопрос связан с тем, что с переходом на ресурсно-индексный метод расчета, базового уровня у смет СМР не стало, а вот необходимость пересчета осталась.
Количество пересчетов в этом случае зависит от уровня цены.
Проще всего пересчет производить для периода, когда выпускался индекс пересчета (для базисно-индексного метода). В этом случае надо стоимость стройки в условно текущих ценах разделить на индекс СМР. Получится уровень цен 2000 года. Чтобы получить 2001 год, который требуется в формуле надо умножить на 1,25 . Это индекс, указанный в 620 Приказе.
Чтобы получить 1991 год. Цену в уровне до 2010г, (а 2001г год вполне подходит) надо разделить на индекс к 1991 году.
Пересчет в уровень норматива затрат или от цен, посчитанных в период, когда общий индекс уже не выпускался сложнее
Если обратиться к 707 Приказу, то пересчет этот следует производить с помощью коэффициентов Минрегионразвития, по строке "Инвестиции в основной капитал".
Здесь первая трудность. Сайт Минрегионразвития не слишком дружелюбен для пользователя, поэтому если есть возможность добыть эти индексы другим путем, из источника, которому вы доверяете, например, от производителя ПО или эксперта, весьма рекомендую этот путь. Также о новом индексе уведомляет ФГИС ЦС, например так
Сами расчеты разберем на примерах.
Пример 1. Стоимость полученную базисно индексным методом в 2017 году требуется перевести в уровень 1 квартала 2023 года
В этом случае общим индексом можно получить стоимость в последнем году, когда такие индексы выпускались. Часто это 2020-2022 года. Затем уже индесами Минэкономразвития (справка, индексом можно изменить стоимость на 1 год) привести к нужному уровню цен. На практике это значит, что цену 2020 года умножают на Индекс 2021, на Индекс 2022, на Индекс 2023. Получается цена в уровне 1 квартала 2023года. Если требуется цена, скажем, 3 квартала, то цену 1 кв 2023 г умножают на корень четвертой степени в кубе. Крень четвертой степени дает цену одного квартала, степень - соответствует номеру квартала
Статья в процессе написания. Продолжение следует