Кого защищает государство: дольщиков или застройщиков?

В последние годы всё чаще кажется, что государство не столько заботится о гражданах, сколько о крупном строительном бизнесе. Давайте разберёмся, что происходит и почему покупатели новостроек оказываются в заведомо невыгодном положении.
С декабря 2024 года вступил в силу закон, уменьшающий гарантийный срок на отделочные работы с трёх лет до одного. Это значит, что если через пару лет у вас начнёт трескаться штукатурка или отходить плитка, застройщик за это уже не отвечает. Ремонт придётся делать за свой счёт.
Но и это не всё. Теперь застройщики отвечают за некачественную отделку лишь в пределах 3% от стоимости квартиры. Например, если жильё стоит 10 миллионов рублей, максимальная компенсация составит 300 тысяч. А если проблем больше? Решайте сами.
Кроме того, застройщики теперь вправе устанавливать «свои» стандарты отделки вместо обязательных технических регламентов. Это может привести к снижению качества, ведь формально никто не запрещает использовать более дешёвые материалы и технологии.
А теперь немного о том, как государство поддерживает застройщиков. Они получают льготные кредиты, землю на выгодных условиях, а если вдруг задерживают сдачу дома, то освобождаются от крупных штрафов. С 1 сентября 2024 года неустойка за задержку передачи квартиры была снижена, и теперь застройщикам проще переносить сроки сдачи без серьёзных последствий.
Но главное — теперь закон «О защите прав потребителей» больше не распространяется на дольщиков в части взыскания повышенной неустойки. Это значит, что, даже если застройщик нарушил условия договора, взыскать с него значительную сумму станет практически невозможно.
Государственная поддержка строительной отрасли — это хорошо. Но почему это должно происходить за счёт обычных людей? Почему риски и убытки дольщиков теперь не в приоритете? Когда в очередной раз будете выбирать новостройку, подумайте, какие законы вступили в силу и какие гарантии у вас действительно остались.