Сегодня хочу обсудить важные изменения, которые коснутся всех, кто владеет квартирами. 2025 год только начался, но уже принёс несколько нововведений, связанных с капремонтом, коммунальными платежами и расчётами за ЖКУ. Давайте разберёмся, что именно изменилось и как это повлияет на наши кошельки.
Новые правила для спецсчетов на капремонт
С 2025 года порог собираемости взносов на спецсчете для капремонта повысили с 50 % до 60 %. Это значит, что если собственники не смогут собрать 60 % необходимой суммы, жилинспекция сначала вынесет предупреждение, а затем переведёт дом под управление регионального оператора капремонта.
Что это значит для нас? В первую очередь это касается домов, которые самостоятельно управляют деньгами на капремонт. Если не хотите попасть к региональному оператору и потерять контроль над средствами, придется приложить усилия и поработать над собираемостью. А с должниками сейчас работать очень непросто.
Напоминание: У спецсчета есть важное преимущество — если накопленная сумма достигает минимального размера фонда капремонта (утверждается региональными властями), можно приостановить уплату взносов.
Ограничение неустойки по коммунальным долгам
С 1 января 2025 года ввели мораторий на применение фиксированной ключевой ставки ЦБ для расчёта пеней по квартплате. Вместо 21 % теперь будут начислять 9,5 %.
Что это значит для нас?
- Перерасчёт пеней. Если вам уже начислили пени по старой ставке, их должны пересчитать.
- Меньше расходов. Это хорошая новость для тех, кто временно оказался в сложной финансовой ситуации.
Изменения в Правилах предоставления коммунальных услуг
С 1 марта 2025 года вступят в силу поправки, которые касаются оплаты ЖКУ. Вот основные изменения:
- Оплата отопления только в отопительный сезон. Регионы смогут перейти на систему оплаты отопления только в течение отопительного сезона. Обратный переход в течение года будет невозможен.
- Расчёт платы при неисправном счётчике. Если общедомовой счётчик вышел из строя, плата будет начисляться по среднемесячным показаниям за последние 12 месяцев.
- Приоритет данных из ЕГРН. Для расчёта платы за ЖКУ будут использовать данные о площади помещения из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), а не из БТИ.
Для многих собственников эти изменения станут как плюсом, так и минусом. Например, ограничение пеней по коммунальным платежам — это однозначно хорошая новость. А вот повышение порога для спецсчетов на капремонт может создать дополнительные трудности, особенно для домов, где много должников.
Также читайте (полезные статьи про ЖКХ)
Арендаторы смогут сами передавать показания через приложение «Госуслуги Дом»
Можно ли отказаться платить за некоторые услуги в квитанции за ЖКХ?
Инструкция: подаем заявление на субсидию ЖКХ через Госуслуги
Минстрой проведет эксперимент по онлайн-взысканию долгов за ЖКУ