Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко прокомментировала опасения Центробанка России в отношении массового приобретения россиянами жилья в новостройках в рассрочку.
В Банке России полагают, что рассрочка несёт в себе риски не только для покупателей, но и для продавцов. По словам источника РБК в Центробанке, в случае покупки квартиры в рассрочку задолженность гражданина перед застройщиком не учитывается в Бюро кредитных историй, что может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека при выдаче кредитов и его дефолту.
"Покупатель рискует потерять деньги, если неправильно оценивает свои финансовые возможности. Однако для застройщиков никаких особых угроз в схеме рассрочки я не вижу. В других странах, где россияне активно скупают недвижимость, в договоре на покупку жилья в рассрочку чётко прописывается, что инвестор теряет все ранее внесённые средства, если не заплатит следующий платёж. Как от этого пострадает застройщик? Он уже получил, скажем, 30% от стоимости квартиры, а потом, когда дом будет достроен и цены вырастут, застройщик продаст это жильё дороже. Банки сейчас начнут кричать, что всё это неправильно, поскольку в перспективе их могут существенно потеснить на рынке недвижимости", - указала Радченко в разговоре с "Ридусом".
В то же время есть вероятность, что спекулянты "надуют из рассрочки пузырь", добавила специалист.
"Некоторые люди могут брать в рассрочку сразу несколько квартир, чтобы потом, когда дом достроят, перепродать их дороже. И мы опять увидим взрывной рост цен на жильё. В результате люди, которым нужна квартира для жизни, останутся ни с чем. Поэтому здесь нужен строгий контроль, чтобы уберечь ранок от такого пузыря", - заключила Радченко.
Ранее член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков сообщил "Ридусу", что рассрочка может стать альтернативой ипотеке на рынке недвижимости.